昨天，财政部公布了2019年立法工作安排。通告称，力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作。没有房地产税法的影子。

房地产税法是由人大常委会预算工委和财政部牵头编制，所以财政部没有列入年内计划，那大概率今年就不会出了。也就是说，房地产税今年出台又没戏了。这事来来回回拉锯那么多次现在是能拖一年算一年。

其实像房地产税法就算出了草案，起码还得审三次，就算明年订了初稿，后能在2023年之前执行就已经算了快马加鞭了。盼着房产税把房价压下去，好让自己抄底的人，要认真评估一下时间表了，自己到底等不等的起。

房地产税与房产税是两个不同的概念。要把原来涉地税收和房产税进行合并，将征收对象扩展到居民住房，这中间需要整合的东西很多，涉及的利益不是一时半会能解决的。

不过国家的意思很明确，要通过房地产税提高炒房者的持有成本，调控楼市的价格。所以咯，即便现在可能会推迟，但这个税早晚都是要开征的，跑不掉了。

为了稳定房价，现在国家调控楼市的手段还有很多，房地产税只是其中的一个重要方面。比如近一城一策的新政也一样是。

本周一，国家领导在住建部调研时说，要坚持坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题。

以前的楼市调控，多是国家发话各个城市同步推进，显然这不可能都符合各地的实际情况，一刀切的做法问题太多了。

现在国家吸取教训，开始因城施策，一城一策的进行调控，就是在进步了。

要知道，弱二线城市、三四线城市依然有较高的库存问题，如今因城施策，那么政策进一步宽松的概率很大。

近来大家纷纷讨论石家庄的零门槛落户，就是一个例子。

石家庄的新的落户政策：取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，全面放开城区、城镇落户，仅凭居民身份证、户口簿就可落户。

这是啥意思？也就是说，只要有身份证，不管以前户籍在哪，都能把自己变为新的石家庄人，一点门槛都没有了。

石家庄的心思不难猜，引进大量新的人口，那么他们首先需要解决的就是居住问题。当地就多了一批接盘的人，整个地方的楼市也就能被托住了。石家庄虽说的河北的省会，但是距离北京和天津不远，大量优质人口都被吸引走了，所以当地楼市前景并不乐观。

现在的楼市不让大涨，但大跌也是不被允许的。大部分普通人的资产都在楼市，一旦楼市出现大的震荡，很多人的资产就要缩水，而且地方财政也受楼市影响较大，的情况是让楼市稳定了。

但对一线城市来说，放松对楼市的严控政策概率不大，国家多也就会做到让成交量活跃一点就很不错了。比如近来东莞降低二手房的交易成本，深圳下调首套房贷的上浮利率，做法都比较克制。

总的来说，未来还想通过炒楼实现资产大幅上涨，可能性是不高了。长期看一线城市、强二线城市房价可能还能保持稳定，但三四线城市就没有这样的机会了，因为房子的居住属性会进一步被强化的。希望投资赚大钱，就不要多想了。