2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台频繁的年度，进入2019年，房地产市场将如何演变？企业又该如何发展和转变？

3月19日，观点年度论坛在深圳举行。会上，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示，估计一些城市下一步也会公布体现“一城一策”要求的住房发展规划。

在业内人士看来，2019年房地产调控政策会以“稳”为主基调，但各地会根据自身状况，实行“一城一策”将获得更多调控自主权。此外，朱中一还表示，“展望未来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。”原因包括城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；城市的更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房企在产业园区地产、物流配送中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。

朱中一指出，中国房地产市场的未来，随着房地产长效机制的一系列制度不断完善，供需双方会更加理性，社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。

对于市场热议的房产税，英大证券首席经济学家李大霄表示，“很多人被房地产税吓到，但减税才是方向。”

中国金茂高级副总裁、华南区域经理魏浙表示，从投资大趋势来看，改变是肯定的，必须改变。房地产走到今天，已经进入到第二个阶段。此外，楼市不具备暴涨的空间。“首先国家的政策也好，还有资金量也好，虽然跟以前相比资金量还会维持，但是资金的导向性和政策的流向要改变，因为我们现在还是要有房住不炒的政策，房价不能疯狂上涨。”

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，中国经济面临的问题是高债务所带来的还本付息的压力，债务的证券化、资产的证券化可能会成为国家化解这个问题的重要的选项。“从这个意义上来说，我们可以预期中国的资本市场在未来将扮演越来越重要的作用。”

观点指数研究院也正式发布“中国房地产卓越100榜”，其中上市企业30强(地产G30)评选的是30家位于行业位置的房地产上市企业，榜单显示中海重登榜首而万科跌至榜眼。