手机看新闻
[摘要] 楼市的现状如何,谁的判断更加准确,各类媒体、各大研究团队均给出了不同的答案。
楼市的现状如何,谁的判断更加准确,各类媒体、各大研究团队均给出了不同的答案。在对当前楼市心态上,著名业内人士包邮区用一句话充分而又形象的作出了准确的描述。他说,无论房地产行业内的人还是那些等待买房的人,
“所有人都在盯着泄洪闸,都像怀春的少女,等着验孕棒上的那一条红线出现”。
结果等来了房产税要立法的消息。
房地产税从立法到完全实施还有很长的一段路要走,至于房地产税在未来是否对房价的下降有明显的促进作用,我们暂且不讨论,我们先来看一看,支持当前房价上涨的观点有那一些,他们认为房价上涨的原因在那里?让大家明明白白。
类认为房价今年会上涨的人是部分经济学家,支持他们的理论有两个,房价从历史的变化来看,过去都是三年来一次房价暴涨,今年是调控后第三个年头,又到了上涨的时间。另外一个上涨的依据是,已经过逝经济学家周金涛在康波周期定律中明确的提出,85后们人生次康波就就在2019年,所以今年房价必涨。
第二类认为房价会涨的依据是:一些城市首套房贷利率从上浮力度变小,个别城市出现了0上浮的情况,这被看作是放水的信号。钱多了,房价自然就涨了。
第三类炒作房价上涨的就是中介和部分地产商,他们拿出了很多的个案来证明房价会回暖。例如:
杭州的西湖国际城,262套房子引来了17344户登记摇号,中签率1.5%。杭州再次出现万人摇就是楼市将再次火热的证明。他们没有说的,我们告诉你,那就是,这个楼盘开盘价格比周边二手房低了1万多,如果小编有购房资格,也会去试一下运气。绿城一个楼盘的备案价格涨了5000元,这也成了杭州楼市房价上涨的全部理论支撑。
深圳华润瑞府8000万豪宅秒光,他们积极炒作,他们没有告诉你的是,深圳的房价整体相对于高点已下跌了15%左右。
事实上,对于杭州的楼市,有一位本地专家分析的很有道理,他说,杭州市区面积8000平方公里,是深圳的4倍多,但是常住人口不到一千万(比深圳少300多万)。如果说杭州楼市有泡沫,肯定会得罪那么多父老乡亲。 既不缺地也不缺房的杭州,房价在很大程度上不取决于供需关系。这后面的两句话,大家一定要明白。
近保利发展战略研究院的房地产行业白皮书分析的非常透彻。他们在白皮书中强调,地产业两大核心驱动力是人口及城市。用这个思路来分析城市的发展周期,才是基础常识。白皮书中说中国的人口红利期的确已经过去了,我们也用不着怀念。未来的重点应追寻需求而非供给,布局聚焦优百城。
在优百城中,明确点明了珠三角九个城市,北方少数几个核心城市有发展的生命力,对于以前很多房企看好的中西部,白皮书中只点名了武汉、西安、成都、贵阳。特别提到冲击国际化大都市的郑州和南昌并没有什么优势。
白皮书上的话翻译过来就是,一二线城市去年降过价的,不久之后在三四线城市同样会有降价行为。与此同时,去年那几个因为率先调控,房价下降先行的城市将率先筑底,资金将从三四线城市向一二线城市回流。这也和房价大数据几乎在每一篇文章中提及的,北京、上海、深圳今年大概率筑底完成,并有机 会小幅反弹。其它城市大概率保持下跌。关注房价大数据,一起见证这个房价调整的时刻。
如果现在,提醒很多城市已经没有了房地产投资价值,会引来骂声一片,也有可能会砸掉很多地产行业人的饭碗。也许,真理这一次真的只在少数人手里。
当然,即便相信了命中注定。过马路的时候,我们还是要左右看看的。
富恒·东MALL中心400-890-0000 转 841538
推荐理由:
富恒·东MALL中心基本信息 | |||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
户型 | 二居室(53.15㎡)二居室(47.48㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月交房 | 开盘时间 |
项目简介:富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡,总建筑面积约8.5万㎡,共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商,2-8层为40-80㎡LOFT公寓,中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划,未来1、2、3号线 交汇在此,便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT,生活精彩分“层”,约5.5米豁亮挑空买一层赚两层
交通状况:乘坐K5到海东一号站下车路北下车
富恒·东MALL中心暂无网友点评,快来说两句吧~~~