两会正在如火如荼的召开中，昨天的政府报告中关于房地产的内容不多，但也为我们指明了今年房地产的新的政策环境。纵观今年政府报告，“房地产”仅仅出现3次，而“房”字也才出现9次。但“稳”字却出现了73次，可见今年的整体方向和思路。

2019年，“稳”字当头，不对经济形成拖累，“调控”、“房住不炒”等热点词汇并未再次出现。这也意味着“房住不炒”的基本原则不会发生改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

虽然房地产要稳步发展，遏制上涨，但稳字也说明，未来的房价同样不会过度的下跌，但这次会议也释放了不少的“利好”。

政府工作报告说，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。此前关于棚户区改造将暂停的消息一度引发民众和市场的担忧。这无疑给市场吃了一颗定心丸，这对楼市而言是一个看得见摸得着的利好。

棚改主要是满足基本、底层的刚需住房需求，带有政策导向性，也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实。根据规划，2019年政府要开工460万套。这意味着棚改的工作力度不减，棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩，很大程度上也说明民生保障依然会加大力度，而此类住房的开工等都是必要条件。

另一个“利好”是关于城镇化战略，报告明确提出“深入推进城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。”，这意味着未来中心城市、都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。

2018年末常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，相比于发达国家，我们的城镇化依然有进步空间。

大城市圈发展是经济发展的必然趋势，国内几大城市圈已经基本形成，特别是京津冀、长三角、珠三角，这些城市圈未来依然有很大的机会。

大家比较关心的“房地产税”，依然在路上，报告中关于房地产税由去年的“稳妥推进”变成了“稳步推进”，由此可见，房地产税制定工作已经“落于纸面“，说明房地产税正逐步进入制定程序。

从货币政策看，报告提出“稳健的货币政策要松紧适度”，不搞“大水漫灌”，重点是要支持实体经济，但是资金面的总体会比较宽松，实体经济的复苏和增长，也会给房地产市场带来活力，也算一个小的利好面。