3月5日，报告出炉了，关于房地产的篇幅大幅减少，没有新鲜感。

先来看看吧，关于2019年的房地产，今年的一些表述有这些。

1、改革完善房地产市场调控机制。

2、更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。

3、继续推进保障房建设和棚户区改造。

4、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。​

对比前几年的报告，今年的变化主要有以下特点：

1、棚户区改造仍会推进，但不提具体的指标。

2015年到2018年的报告中明确提出的目标是580万套、600万套、600万套、580万套。但是2019年将不设具体目标，这种变化在意料之中，它传递出的信号已经很明显，棚改的量将会继续萎缩，而且大概率是大幅萎缩。这一轮棚改是历史性的，很难重现。这影响的是大量三四线城市，特别是远离都市圈的这些三四线城市，这些城市房地产的机会不会太多了，涨起来的，不会再有明显的动静了，还没涨起来的，肯定没机会了。

2、关于“调控”，高度简洁。

没有了差别化调控，没有了共有产权房，没有了“多主体供给、多渠道保障、租购并举”。

高度简洁的表述，不是因为这些事不做了，而是因为这些事在2018年已经基本完成框架，今年只需要按照计划推进即可。比如共有产权房，除了一线城市，更多东部人口流入型的二三线城市也开始尝试。再比如差别化调控，效果也是很明显，过去一年，炒房客已经完全偃旗息鼓，而现在，首套房的房贷利率开始松动，随着房价的平稳，刚需利好正在一步步释放。

3、关于房地产税，没有变化。

房地产税是大家关心的话题，但是今年的表述基本没有变化。它是块硬骨头，中国的住房制度演进非常快，住房类型非常多，要为地方城市找收入，要平衡各类人群的利益，还要兼顾房地产市场的周期，何时推出，如何设计规则，要考量的因素太多。只能说，房地产税不会走“边推出边完善”的路子，而是会尽可能推出“经得起推敲，保护绝大多数自住需求”一套方案。

另外值得关注的是，今年房地产税出现的位置更加释放了一个信号：它侧重于帮助地方城市找到新的收入来源，弱化它的调控属性。其实这一点，我们早就很清楚了，楼市调控，关键在供需和货币，后者更为关键。各位以后不要直接将房地产税和房价直接挂钩了，它们之间很难会有直接的传导。但这种细微的变化，会给地方城市带来影响，一些收入捉襟见肘的城市，积极性会有所提高。

4、从整体来看，今年的房地产是利好的。

对地方城市来说，简化就是利好，简化就是基调，简化就代表了可以有更多更大幅度的自选动作。分城施策一直在，但今年地方城市在房地产调控上必然会有更进一步的迈进，不会是加码，而会是减压。比如土地流拍明显增加，地产商拿地积极性不高的城市，会少一些附加条件，比如北京已经推出了好几宗不要求配建保障房面积的地块。再比如很多城市在限价限售限售等环节做出调整，这些措施主要出现在楼市有下行压力的城市。

对于房地产走势，未来就是一个字“稳”，对于房地产的定位，未来还是那两个字“支柱”。