A股这个G点我就不蹭了，记住大家可不是为了解套才来赌场的。今儿聊个开放性的话题，yy一下中国房价啥时候会大跌。

 

在说房价之前，先定义一下大跌的概念。我觉得跌幅超过30%就算作大跌。一般来说，购房的首付比例是30%，当把首付跌没了，房子就成了负资产，这时候就会不断有人加入抛售大军。

打个比方，假如你首付了30万，贷款70万，买了100万的房子。当房子跌到60多万，房贷却有70万，当初加了杠杆投资赌房价上涨的那波人脑子有坑才会继续月供，而且跌的越多抛盘的人越多。

国内唱空楼市的言论一直以来就没断过，那为啥房价很难跌下去？

关于这个问题，网上的文章简直不要太多，我也不去炒冷饭了，归根结底核心原因只有一个，那就是货币。

经济超速发展，国家开足马力印钞，加上2008年金融危机、2015年经济危机之后维稳的需要拼命放水，房价顺着货币自然而然就增长了。

 

中国的货币一直超发，其他国家也不例外，尤其是08年金融危机之后，全球一直在量化宽松。只要未来几年国际经济形势不会发生太大变化，政府还会继续印钱。反正大家都这么干，你不干就吃亏。

这也是没办法，保增长、保稳定是咱们的一号任务，政府不会真正拿出杀手锏打击房地产，所以房价多是短期急涨脱离了基本面回调一下，崩盘是不可能的。

 

那房价什么时候会下跌呢？核心逻辑还是货币。为啥政府要不断印钞，那就是现代社会为了刺激生产力，通过货币不断贬值的办法刺激你消费，刺激你劳动再生产。

在合理的通货膨胀的情况下，贷款买房肯定是赚钱的，而且你从银行借的钱越多，你就越赚；相反，你在银行存的钱越多，你就越吃亏，说白了，存钱的那波人就是在为贷款的一批人打工。

在拔高一个层面，当银行的存款大于银行放出去的贷款，那么人民作为一个整体，手里的人民币资产是正的，国家印钱就是牺牲群众，照亮国家。

当某一天，银行贷款大于银行的存款，那么再大量印钱就是挖空国家填饱人民，国家会这么做么？不可能的。

所以，当银行贷款总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会收缩房贷，那一旦收紧，房价一定会下跌。

其实这种情况日本已经打过样了，当利率过低，信贷泛滥，全民无限制加杠杆，反映到经济上就是泡沫膨胀，可惜日本政府反应过来为时已晚，收缩信贷直接把楼市搞崩了。

那如何收紧房贷？

一种是强制银行少放或者不放贷。

我觉得在市场经济下发生的可能性不大，现在限购限贷，但目的只是防止过快上涨导致的风险，政府从来没喊出过让房价下跌的口号。

另外一种手段就是加息。这一点可以参考次贷危机，06年开始美国加息，到07年总共加息十多次，房价在2008年崩了。

现阶段加息的可能性几乎为0，经济处于下行趋势，房地产这个夜壶可以少用，但不能扔，政府只会放水自救。一旦政府彻底认为经济形势好转，短周期内连续数十次加息，那一年之内房价必崩。

还有一个问题，如果房地产大跌，会有哪些征兆？

即便是借鉴香港、日本、美国，也各有各的跌法，无法预测，所以下面只是我的个人猜测。

一、首先是前面说到的加息，如果一年内连续加息5次，那你就要引起警觉了，手里持有过多房产的出一部分降低风险。

二、如果房地产进入崩盘阶段，那各地的小地产商一定是大面积出现资金链断裂，先于大开发商破产出局。

三、房地产暴涨一定是北上深先行，三四五线跟上，而房地产崩盘一定是四五线开始。

四、政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。

五、官媒不再报道住房不炒，而是开始报道房价将会继续坚挺上涨，看到这个信号该怎么办，你懂的。