2月22日，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据1月70城新房房价数据，新建住宅有58个上涨，4个持平，8个下调，下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。

二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。其他11个城市，厦门、天津、福州、郑州、杭州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、成都，1月份新房环比涨幅均小于1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

在楼市总体平稳的状况下，不少城市房价出现降温。

中原地产首席分析师认为，这标志着楼市拐点明显出现。一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。预判，如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

易居研究院智库中心研究总监也强调，1月70城房价数据表明，市场已经出现一定降温，2019年将延续“稳地价、稳房价、稳预期”策略，不允许盲目上涨，也不允许下跌，保持市场平稳运行。

总体来看，2019年开局，房价“稳”字当头。

在调控适度宽松的大背景下，核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，市场需求端的企稳对润滑房价走势起到关键作用。

70大中城市房价走势中，涨幅靠前的仍以三四线城市为主。

国家统计局数据显示，1月，房价环比涨幅前三位的城市分别为大理、吉林、锦州和秦皇岛（并列第三），同比涨幅前三位的城市分别是西安、海口、呼和浩特。

近年来，棚改货币化安置成为推高三四线城市房价的有力推手。虽然根据“新三年棚改计划”要求，2019年棚改计划目标有所减少，但2018年棚户区改造开工626万套，相比580万的计划目标量超出46万套，对楼市形成的利好拉动仍在持续作用于三四线城市。

中指研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出，2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。

中指院发布的数据显示，2019年，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。百城中，有31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。

白彦军表示，自去年11月份，房价下跌城市数量突破两位数后，近月来，百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种回落不是市场不好的表现，而是降温后，市场的自我修复，这说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。1月全月，百城房价涨幅仅0.22%，也说明市场处于稳定的状态，白彦军说。

在去年年底的房企集中推盘热潮之后，1月份，房地产企业推盘规模有所下降。白彦军指出，1月份，在受监测的10余个城市中，房企推盘规模环比下降30%左右，有些城市供应下降70%，楼市供应出现“小低潮”。白彦军认为，这一方面是受春节假期临近的影响，另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划，营销策略相对平稳。

供应减少的同时，市场需求也相对平淡，新楼盘去化率维持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各线城市成交量均呈现回调态势。

展望未来，白彦军认为，今年，“稳”字是房地产政策关键词，这意味着现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，这是有利于市场平稳的。

各地也释放出因城施策的信号。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

白彦军认为，2019年楼市整体交易量或不及2018年的高位水平，但是会保持在16亿平方米基础上。三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，一线城市如北京等，共有产权房等中低价格项目会继续放量，但房价会大体保持稳定格局。