楼市降温，房价下跌，购房者应该什么时候买房呢?

我们都知道房地产市场一直都推崇"买涨不买跌"，意思就是买入的时机应该选择涨的趋势形成时，涨了还能涨;而不是跌的趋势形成时，跌了还会跌，很多人也因此获利了，但是面对目前楼市处于下滑中趋缓的状态和政府坚持遏制房价上涨的决心，楼市真正在发生质变，这个概念也应调整对待，我的看法是未来我们在房价"下跌"的时候买房。

我国的楼市具有特殊性，是典型的政策性市场，经过多年的快速发展楼市已经成为经济支柱，如果楼市出现崩盘或断崖现象，造成的经济影响是不能接受的，因此政府才加大力度控制楼市不健康发展，确保楼市稳定，因此房子的价值不会出现快速短时间内骤减，所以说房子还是得买，还得努力才能买得起，不会出现一夜之间人人都能买得起房的局面。

参考在房地产市场前些年的调控，都是因房价疯涨政府不得不出台政策控制一下，房价的上涨幅度就会出现波峰和波谷，都是有规律可循的，但是这一次不同，这次房价平稳主要归功于调控政策，并且这种情况将一直持续下去，所以说未来房价将会成为标准化，什么等级的城市匹配什么水平的房价，是会有具体数值参考的，这也就给购房者提供的明确的购房成本，买得起就买，买不起就攒够钱再买。

买房的时期就是房价上涨的谷底，但是作为普通购房者我们很难可以把握好这个时间点，当你想买房的时候也许房价开始回涨了;在房价上涨时期买房，很多人都存在获利的野心，很难静下心考虑自己真正需求，终都是匆匆入手;房价下跌时期，市场降温，无论是房价的议价空间上还是房子的地段、户型、楼层、朝向等细节选择上，都会拥有很大的选择性，因为购房竞争对手少，很多人还在犹豫，还在等待更低的价格，另外重要的是这个时期的购房者在心态上会比较放松，会把房子的居住属性看的更重即使买房不是用来自己住的，就像你不着急买某种商品而你在市场上看到就会咨询了解的更清楚一点，看到的本质也更真实深刻。

以前的"买涨不买跌"并不是错误的结论，因为那个时候房地产市场正处在原始增长时期，人们并没有过投资经验，只能选择更加安全、保险一些的，但是随着楼市趋稳，房子的金融属性被减弱，未来买房主要是用来居住和资金保值，不会出现大涨大跌了，所以也就不存在买涨不买跌了。如果你是刚需购房者，要适应新的楼市规律，在房价出现下跌或房价持续稳定的半年内就可以考虑买房了，因为市场很稳定，在继续犹豫、纠结就真显得多余了。