近楼市中有一个词开始频繁出现，这个词就是小阳春，而之所以会出现这个词也是因为一二线楼市，不论是房价还是成交都出现了一些回暖趋势。不过，相比于一二线城市的小幅度回暖，曾经在前几年异军突起的三四线楼市却开始变得更冷，一度升高的空置率下，房价还能撑住吗?

三四线楼市成交和刚需双双下跌

据相关机构的数据统计显示，本应该在春节期间火爆的三四线楼市，今年却是出现了成交大跌的情况，甚至一些城市的成交量直接出现腰斩。目前的三四线楼市除了房价可能还在坚挺外，其他方面都在走下坡路。

同时，过去在三四线楼市疯狂的买房需求，所谓的刚需也出现了明显的减少。在一份调查报告中显示，近十年来三四线楼市的刚需持续下跌，但是投资需求却在稳步上升，尤其在前几年更是出现了比较大的涨幅。这样的一种需求变化，到底是城市的发展所致还是房价上涨带来的需求改变呢?

被空置率打回原形的三四线楼市

中国人到底有多喜欢买房子，其实并不需要多说大家心里都是清楚的。不论是我国高达九成以上的住房拥有率还是家庭资产配置中，达到八成的房产配置，这些都显示了中国人是多么喜欢买房子，并且多么的认可房子。

如果只是都有一套房子的话，可能问题也不是很大。但是在2017年的一份调查报告中，却很明确的显示我国拥有多套房的家庭占比已经达到了22.1%，这么高的多套房拥有率必然会导致房屋空置的情况。而这种房屋空置的情况在三四线楼市更是非常明显。

那么，如今我国到底有多少空置住房呢?在2017年的一份数据说的是6500万套，而在民间的说法却是在上亿套，不论是几千万套还是上亿套，住房空置都是一个很大的问题。同时在2017年的调查中，我国三线城市的住房空置率为20%左右，这样的数据肯定应该是有点低的，在很多朋友看来这个三四线楼市的住房空置率至少得有30%左右。

只是，不论是20%的空置率还是30%的空置率，未来三四线楼市住房空置率都有可能继续上升。因为造成房屋空置无非就是两种原因，要么是外出打工要么就是囤房炒房，而这两点在三四线楼市正好又都满足了。如果未来一二线人口落户进一步放松，三四线城市必然会面临人口加大流出的现象，这样的住房空置率继续上升已经是可以预见的了。

三四线楼市的房价还能撑多久?

可能在不少朋友看来，三四线楼市的房价已经撑了很久了，早该下跌了还得是跌上很多。不过呢，房价下跌固然是很多人都期待的结果，但是房价到底要怎么跌就是一个很复杂的问题了。至少从目前的住房空置率和楼市需求来看，三四线楼市房价应该是会跌的，但是很难出现过高的跌幅。

因此，或许居高不下的住房空置率让今年的三四线楼市显出了原形，不过为了达到一个全面稳定的状态。未来一两年内的三四线楼市应该会出现一个持续低迷的状态，在每个晚上都是一片黑中慢慢消化自己推高的房价。