近日，限价政策的取消、土拍的市场回暖、多地落户政策宽松的刺激、房贷利率的下调，让很多城市出现了一轮楼市的小阳春，而“日光盘”的出现一举打破年前冷冷清清的楼市。

在参谋长看来，不管是从政策的方面，还是从市场的角度，亦或是金融等方面，楼市在接近两年冰冷的楼市中终于都透露出了一丝暖意，可以预见，楼市将会迎来一波回暖的行情。

下面，参谋长就具体说说哪些地方透露出的这些回暖信号。

01

政策方面

1、限价取消

大家都知道中国的楼市是政策市，政策的变动直接会影响到楼市的方向。而近各地出现的楼市回暖的迹象和政策松动——“一城一策”有着直接的关系。

取消土地限价，安徽阜阳打响了年后的枪。据媒体报道，阜阳市国土资源局发布的土地出让公告中未出现限价条款，这也就意味着，住宅备案价不受土地出让限制，开发商可自行定价。而官方的直接干脆的回应了：考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件总取消了限价，未来一段时间内会维持。

同样，南京楼市虽然没有官方的消息公布，但年后的市场中也出现了楼盘突破限价，多个楼市销售火爆的现象，甚至出现“日光盘”。无独有偶，杭州也出现同样的情况，有业内的人士透露开发商上调了房价，审批也已经通过了。

不仅如此，多地已明确提出“一城一策”的政策，可以预见未来的楼市的调控将更加精准。参谋长认为，随着经济下行，在中央、地方维稳政策的刺激下，购房者需求会逐步释放一些，形成一波回暖行情。

2、多地落户政策放宽，刺激购房需求

近日，各地楼市出现多字眼无疑是“落户政策”了。据新的统计，目前2019年加入“抢人大战”的城市已经增加到16个。而各个城市的人才争夺战，后不可避免的会传导到房地产中。

就目前的情况来看，不仅二三线城市放开落户政策，就连一线城市广州和深圳也加入其中。西安：局域本科函以上学历，不受年龄限制，可迁入西安市落户；常州：取消投资纳税落户设置，放宽了准入条件，降低了购房和投靠准入门槛；镇江：镇江，毕业生来镇江就业创业，买首套房可享受契税补贴；广州：2019年1月11日，放宽引进人才落户的年龄限制.....

未来城市的发展离不开人口和人才，参谋长相信随着人口红利的逐渐消失，在可预见的范围内，抢人大战的战线无论从深度还是广度都会不断拉长。而抢人的背后直接的影响就是就是刺激了购房需求，加上多地出台的落户政策放宽，就相当于给楼市做了一个蓄水池，无疑会为楼市带来一波非理性购房者，另外之前从严的调控的政策抑制的一部分需求，也将会在抢人大战这里溅起一点水花。

02

市场方面

1、土拍回暖

再来看看年后的土地市场，各地的土地市场都出现溢价率上升，流拍率下降的迹象。数据显示，从2018年8月份开始，土拍的溢价率就一路下滑，直到2019年1月才开始止跌回涨，溢价率达到10.9%；与此同时，流拍率也明显回落。

就在近几日，苏州的土地市场重新恢复热度，在近的土拍市场中，有两宗土地竞买的开发商超过10家。其中有一宗土地吸引了19家竞买人参与，而其中土地溢价达到了42.78%。

不仅苏州，无锡、扬州等二三线城市都出现类似的情况。我们知道正常情况下，土地市场一般是先与新房市场的恢复，土拍市场的回暖当然也避免不了传导到楼市中。

2、楼市止跌回暖

年后，各地楼市的成交量都出现了不同程度的回升，拿南京的来说，上周一共成交1045套，环比上涨34.49%。成都楼市上周新房成交量也创了2019年新高；深圳千万豪宅开盘秒光...参谋长认为，随着金三银四的到来，在年前一直被压抑的购房需求，加下经济下行压力的加大，需求将会在这一段时间内释放。

03

金融方面

1、房贷利率连降两个月

今年以来，已有多个城市下调首套房贷利率。据融360监测数据显示，今年1月份，首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。

而参谋长认为，此次出现利率的松动不像以往一样，为了去库存，而是促楼市平稳，防止房价大涨大跌。调控到目前为止，看空的预期已经形成，如果想要扭转局面，只能从房贷利率下手。房贷利率下调了，那么在一定的程度上一定会促进成交量的提升。对于买房人来说，在房价稳定，政策趋于宽松，利率下调的背景下，也是一个上车的好时机。

2、未来央行有可能继续降准、降息

数据显示，2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创下单位历史新高。有业内人士分析，未来央行有可能会继续降准降息。参谋长认为，在2019年中国经济下行压力会比较大，那么就有可能下调贷款基准利率，这对楼市来说，是一项重大利好。

以上都是近出现的一些楼市回暖的迹象，可以预见短期内，楼市会有一波小阳春，至于这波小阳春持续时间有多长，涉及面有多广，会不会连带席卷就需要在进一步观察了，这主要看信贷政策宽松的程度。无论怎样，在房住不炒的背景下，2019年的楼市总体来说来说“稳”字当头。