想买房的大概有两种人，一个是没房住的人，要买房住。另一个是投资的人，想赚钱。那么什么时候买房呢？这两种人的想法肯定是不一样的，种人，肯定想等便宜的时候再买，那么现在是不是的时候？肯定不是，所以，他们还会再等等。第二种人，不太在意房价高低，他们主要是判断，房价是不是要涨了，如果，要涨了他们就会上手。那么现在是不是房价到了一个临界点，房价要在今年翻转向上呢？也说不好。据说燕郊的房价在年后上涨了一千多元。也有些城市在连续上涨几个月后，出现了下降的苗头。

基于这两种不稳定的判断，在2019年准备出手买房的人应该不会太多，要说，有近80%的人想买房，难以想象，不信的话，就在周边同事中做个调查，看看，结果如何？如果说，只有3%的人想卖房。这个统计等于是说，几乎没有人准备卖房。事实上，由于房价下降，很多投资者面临资金压力，急于抛售才符合逻辑。我们看到的情况是，很多上市公司，都把手里的库存房屋拿出来了，有的开发商降价几百万、上千万也在抛售房产。为什么业主不肯卖房？这个结论应该也没有多大的说服力。

这个统计来自于东北证券宏观团队的专家，他们在《2019年春节返乡草根问卷调研结果报告》中说，78.87%居民今年想买房，其中有打算立即着手购房的，也有等待利好政策落地的，令人惊讶的是，仅20%的人群不愿买房或想卖房，卖房人群的比例仅占3.29%！

我们知道，中国人在买房这个问题上，有一个见怪不怪的习惯，就是买涨不买跌。如果说有近80%的人想买房，这透露出什么意思？是不是说，房价又要上涨了？或者说有80%的人判断房价上涨？事实上，我们看到的楼市情况是，中介关门倒闭、销售人员流失、房地产公司老总辞职的也不少，可以说楼市人气是全线走弱，而库存又开始增加，开发商拿地热情也在下降，那么，80%购房者的热情从何而来？

 

所以，我倒是担心，这个调查的设计可能存在问题，或者是有意而为之。如果，仅仅问大家，想买房吗？他们会回答，谁不想买房？我还想买大房子、买豪宅呢！如果，就此认为，大家有买豪宅的需求，就太不真实了。经济学上的“需求”是想买房，并且买的起的才算需求。只是感觉上想买，那不是需求，那叫愿望。因此，大比例的购房意向，并不代表实际上的刚性需求。

实质上，80%的购房意向人，也说明，还有人多人停留在以往买房就是，房价只涨不跌的认识基础上，岂不知在当前环境下，棚户区改造已经基本结束，实物安置正在取代货币化补偿，如今的楼市只强调“房子是住的不是炒的”定位，楼市整体状态与以前已不可同日而语。

另外，仅仅3.29%的卖房比例，意义不大，这个情况说明，对自住需求的人来说，房价已经处在高位，这严重遏制了人们的改善性需求，因此，出售旧房换新房的需求就不多了。这个时候，你要问人家想不想卖房？人家肯定说，没有打算。所以，这个阶段的二手房市场，应该是炒房者在急于出货，哪怕降价也要认栽。数据显示，2019年1月，100个重点城市二手房挂牌均价为1.49万元/平方米，环比下跌1.05%，已经连续下跌了5个月。在均价下跌的背后，是二手房成交量的急剧缩水。很多炒房客的心态也在发生转变，从开始的淡定自若，变成现在的焦虑不安。