中国房地产市场正在经历着过山车式的变化，此前楼市热度不断升温，房价水平不断上涨，给很多购房者造成了很大的压力，普通家庭购房往往要拿出几十年的积蓄才行，对于一些年轻人买房来说，没有父母家庭的资助基本上买房无望，去年所谓的“六个钱包”话题风靡网络，足以看出买房到底有多难。

对于高房价等楼市问题现在国家也在进行着不同于往常的严格调控，以前的调控可能偏向于某个城市某个点，虽然在调控的过程中楼市问题得到了一定的抑制和解决，但当调控稍稍发生松绑或者停止，很快楼市又重新进入了高温状态，所以这次楼市调控已经不同于往年，目的也不再是遏制暂时性的房价上涨或者楼市乱象，而是要坚持“房住不炒”建立稳定健康的楼市调控机制。

这两年各地发布的调控次数接近600次，在中国房地产历史上来说力度强时间长，虽然在去年年底调控次数开始降低，但是这些政策也没有松懈。

根据中原地产研究中心数据显示，截止今年1月份，热点城市成交面积环比下滑30%，有9成的城市处在环比下滑的状态中，而从今年各知名开发商给出的1月份住宅销售数据来看，也呈现着不同程度的下滑，由此反衬出三四线城市楼市降温的信号，因为这两年品牌开发商的销售重点都在三四线城市，要知道1月份正值春节前夕，在往年来看是外出务工人员返乡置业的黄金时期，三四线城市开发商早已打出“荣归故里，衣锦还乡”的营销口号，准备借势来一波大促销，打响今年楼市销售炮，但是今年春节期间却遭遇冷场，相对于去年来说今年春节期间整体成交同比下滑超90%。

对于今年个月楼市遭遇这样的冷场，不得不让很多人开始认为今年楼市是不是要继续呈现降温的趋势，甚至这种降温的趋势将会蔓延至三四线城市。去年年底住建部会议上就强调今年将会继续坚持“房住不炒”，将“稳地价稳房价稳预期”责任落实到位，因城施策分类指导，基本上给今年1月份整体楼市遇冷找到了一个很好的解释。

对于购房者而言，今年的楼市会如他们所愿继续保持一个调整降温的趋势，降幅可能不太明显，但好在楼市稳定涨幅已控制下来，经历了两年的持续降温购房者对于楼市今年的动向已经愈发认可，1月份的这次降温可以说给他们今年入市带来了很大的信心，笔者身边一些购房者都开始放松了警惕，打算今年根据行情入市买房，特别是一些三四线城市的购房者，今年这类型城市受到降温冲击的可能性很大，所以建议上半年先观察下半年在考虑入手，切勿太过着急购房高位接盘，毕竟三四线城市现在的房价已经处在一个高位。