由于2018年楼市的“反覆无常”，即2018上半年很多城市的房价仍在上涨，但是金九银十“凉凉”后，热门一二线城市的房价开始出现较大幅度的回落直至现在，所以很多开发商和专家都觉得2019年的楼市更难预测。那么2019年的房价趋势如何？是维持当前房价回落的趋势，还是会因为“因城施策”政策影响，地方具有更大的灵活性，部分城市的调控或将松绑，房价有所反弹？这是很多人都在思考的问题。

不过无论地方的楼市调控政策怎样变化，都只能是微调，是不能动摇“房住不炒”这个总目标（纲领性原则）的，国家相关部门和各大官媒也发声释放了楼市调控不放松的信号。

例如人民网近日解读了高房价的危害，发表《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》文章，点出高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。经济日报也发表《房地产调控成果来之不易》文章，透漏出国家打击炒房行为刚取得阶段性的成果，是不会那么轻易就放弃，或者改变调控目标的，所以关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈。

总之，那些没有看清时势，仍在为炒房客摇旗呐喊的所谓“专家们”真的可以随着2018年远去，特别是那些仍在支持房价只能暴涨观点，不相信房价能下降的人，真的应该醒一醒了，不然就不再顺应这个时代了。其实从2018年楼市的变化和一些开发商和专家释放的“信号”，我们也可以对2019年的楼市变化探知一二。

例如：开发商“大佬”万科在2018年9月底秋季例会上赫然出现了“活下去”的口号，要求员工以“活下去”为终目标，把每一天都当成后一天在活。有人说这是开发商在做戏，也有人说这反应出开发商之后的路确实不好走，国家在加大力度整顿房地产乱象，打击炒房行为，规范房地产市场，也就是说房地产行业可能会面临较大的洗牌，适者生存，不适者淘汰，这是开发商们都不得不面对的现实。

绿城集团老总李军在2018年的博鳌房地产论坛也表示“中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。”

所以很多开发商在高政策、严调控，高负债、高压力、快周转、高维权等情况下，之后的路可能会如履薄冰，特别是小开发商，稍有不慎就会被淘汰。也就是说开发商暂时很难恢复2016年和2017年的业绩蒸蒸日上或发展一日千里的盛况。

开发商的观点较少，没那么明了，但是专家们就观点分明多了。有人仍在呐喊“买房爱国”，呼吁“唯有房地产才能拉动经济增长，调控可以放开了”，“房地产是的实体经济，没有房地产业救不了中国”，“目前中国90%的大中城市房价不高”；也有人认为“2019年房价反弹将成空谈，房价平稳或小幅下降是好事”，“房子真的盖够了，买房也赚不了钱了，现在买是高位接盘”；还有人觉得“高房价挤压实体经济，辛苦一辈子不如买套房”，“房地产普遍金融化，调控就是一个买房信号”，“买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起”……

有的专家的观点值得参考借鉴，但有的专家的观点是论据不足，只是空喊的，我们要懂得鉴别。至于2019年的楼市将如何变化？估计还是以“稳”为主，住建部表示，2019年要以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展，再结合楼市“因城施策”指导下，地方微调扩围将成主基调。