房产税预计2021年征收，实际空置率可能超30%

现在中国房地产市场已经进入了深度调控周期，很多城市楼市都发生了降温的状况，哪怕是这两年楼市高温的三四线城市，在今年1月份销量也开始发生明显的下滑，这与楼市发展的周期及政策的调控息息相关。

中国楼市发展的终目的和方向就是建立稳定健康的长效机制，让房子回归居住属性，也就是楼市健康房价合理，老百姓都能够买得起住得起，没有炒房行为的干预。

说起炒房可以说每一个刚需者都是深痛欲绝，本身房地产市场可以自由的根据市场需求定价，但是炒房者的介入直接将房价提升了几个档次，搞的楼市乱象丛生房价高企，空置率节节攀升，所以对于房价的抑制楼市环境的改善调控政策将是强的手段，而房产税对于房价和炒房者的抑制被公认为重磅手段。

此前建设银行广东分行行长刘军就表示，按照发达国家的标准，住房空置率保持在10%左右比较合理，而中国2015年的住房空置率就达到了22%-26%，经过多年的疯狂投机和囤房，现在实际的住房空置率可能已经超过了30%，而我们的自由住房率已经达到了93.5%，这些买的房子到底是卖出去了还是租出去了不得而知，但是大家都知道一线城市的租金率只有1.5%左右，根本上是支撑不起他们的 。

不可否认我们楼市中存在的投资行为太多，大多数房子并没有真正的流入市场被合理利用于居住，而是处于空置状态，对于整体楼市而言这里面就存在着一定的风险，毕竟实际市场上房子的数量与需求的数量之间存在明显过剩，投资者就必须要做出一个选择，那就是将手上的房子卖出去，这样才能保证房子可以被合理利用，自身投资也不会处在一个有价无市的状态，不然房产税一旦来袭，多出来的房子对于他们来说就是烫手的山芋。

对于刚需者而言你房价定高了想买都买不起，所以降价销售肯定是必然，不然多出来的房子可能是要交税的，根据《证券日报》引业内人士表示，房地产税法将加快，预计将会在2021年在部分城市开始征收，一二线城市可能成为首批开征的城市，今年已经是2019年了，留给炒房者的时间已经越来越短了。

空置率和炒房者有着非常直接的关系，炒房者把大量的房子囤积到自身手上，希望通过高价抛出换得投资利润，但是他们不知道现在房子建的实在是太多了，而且房价又这么高，接盘者的积极性并没有那么高，长此以往对于炒房者而言不仅不能换回利润可能真会是一堆钢筋水泥。