虽说现在的楼市处于降温阶段，但是我们从国家统计局每月公布的房价数据可以发现，房价依然还在上涨，只不过相较于之前的涨幅有所下降而已。

这段时间对于炒房客来说，是尤其煎熬的，因为根据上层透露的态度来看，对投机炒房客的打击一直是调控任务的重中之重。在嗅到危险气息后，一些人按捺不住了，急于套现离场，但现在的问题就是：房子卖不出去！

二手房“有价无市”，炒房客被套牢？

对于炒房的人来说，房价不涨就是亏，因为要支付利息，而现在在这一轮严格调控下，房价已经滞涨了，甚至不少地方的房价出现了下跌。国家《住房需求》报告也指出，截至到2018年前三个季度，一二线城市房价均出现了同比下滑，其中一线城市在三月份后，基本本部更是持续保持负增长的趋势。

统计局公布的数据显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌多，其次是一二线城市。尽管房价下跌了，但是成交量还在缩减，因为现在的二手房是处于“有价无市”的状态，这说明这个时候大家对房价的预期已经下降了，愿意接盘的人变少。短期还能扛得住，久了自然就要继续降价才能出售了。

而且在限价政策的影响下，一二手房价严重倒挂，新房比二手房还要便宜，谁不愿意买新房呢？但是，一二线城市，因为人多，可供建设的用地较少，有些人为了生活的便利性，不得不接受二手房子，所以，一二线城市的房子，脱手的可能性还比较高。而三四线城市，在棚改的推动下，大建新房，目前，绝大多数三线和四线城市的新房成交量比二手房大得多，因为这些城市的二手房没有像一、二线城市的学区那样强大的附加值，等到2020年棚改计划结束，三四线买房主力的棚改户消失，还有谁来接盘？

近日，建行董事长田国立在第20届北大光华新年论坛上也发表了这样的看法：“现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘”。现在，量价齐跌到来之时，也就意味着楼市正式步入调整轨道。人口流入多的三四线城市还能支撑，而那些产业薄弱、人口流入少甚至负增长的城市，炒起来的房价只是空中阁楼！

小小金融编辑——风月