每个在大城市飘着的人都会给自己留一条退路：大不了回老家！

但是春节回到老家一打听，惊呆了！六七线的小县城，平均薪资可能2000元都不到，房价却普遍达到五六千元一平。

放眼，目前小县城的房地产市场呈现这几种情况：

1、房价基本都达到5000-6000元/㎡的水平，每平上万元县城大量出现，房价的上涨使得所在地多套房的业主的帐面财富暴增！

2、不少人在大城市里发展受限，光宗耀祖的返乡置业，或者大城市的房价太高，被迫返乡置业。

3、乡村基层教育资源匮乏，家长蜂拥把孩子送到县城学校，进而乡村进城攀比风盛行。大城市外溢买家和农村进城人口是县城买房的主要群体。

4、有些性房企开始加大县城布局，县级房地产开发水平大幅提升。

基于以上变化，大多老家人认为县城的房价还会涨，买房热情居高不下。春节长假期间，笔者和留在老家县城发展的同学聚会交流时发现，他（她）们基本都认为房价还会涨，虽然都已买了房，但后面有余钱时，还想再买一套投资。

从以上信息中可见，近两年小县城房价从每平两三千涨到五六千是有“道理”的。也值得注意的现象是，县城膨胀的背后，是农村在居住意义上的继续凋零，农村真正的变为农业所在，未来的农民或者说农业工人或将更多集中居住在县城，开车去务农。

当然，这样的房价存在风险。小县城的产业发展落后，大多属于产业链低端的制造业，人才净流出，工薪阶层月收入不过两三千元。经济水平低下，但是房价一路高涨，导致房价与经济能力不匹配，会带来巨大的债务风险。这是无法忽略的隐患。

对于目前小县城房地产市场，笔者认为，短期内小县城的房价还是可支撑一段时间的，想要下跌是比较困难的。因为小县城的房地产市场受政策的影响不会太大，目前政策还并没有深入到小县城，并且返乡置业和从农村到县城买房的人依然很多，房价即使没有上涨的空间，短时期内也很难降下来。

虽然现在小县城的房价看起来坚挺，但笔者依然认为不适宜做投资打算， “房地产市场长期看人口”，未来缺产业、缺人口的小县城，楼市难免将进入既没有现金流又缺乏流动性的窘境。不过在大城市周边的县城房地产、或者旅游目的地性质的县城房地产还是具有投资价值的。此外，对于县城多套房的业主来说，除了有具体用途之外的县城房产，现在无疑是变换资产的好时机，卖掉小县城的房产而买入大城市的房产，更具保值增值性。你认为呢？

来源：请叫我二师兄