近两年的中国房地产市场，对于每一个购房者来说都是值得庆幸的，因为楼市在调控的作用下已经发生了稳定的降温，为什么说是稳定的降温？因为在此前房地产环境下曾出现过习惯性的反弹情况，调控过后房价直接就涨起来了，所以对于购房者来说这种担心也很正常，但是谁也没想到这次楼市调控的暴风雨来的如此猛烈、如此持久，完全不在投资者的预料之中。

犹记得“房住不炒”年，一线城市楼市就开始出现了一些变化，虽然房价降温不明显但是市场表现已经明显感受到政策的影响，2017年底，楼市中再次响起了调控即将松动的声音，当然这些声音更多的是来自于投资者们，他们善于营造这种紧张的氛围来促使购房者尽快入市，但理想很丰满现实很骨感。到了2018年房地产市场降温开始变得明显，首当其中的就是燕郊地区楼市，当地房价从三四万元每平米开始发生松动，房产中介开始逐渐逃离燕郊，此事在当时引起了人们的广泛关注，截止目前燕郊房价已经跌至2万元以下，接近腰斩。

在这一年里北京、厦门、深圳、南京等地房价及交易量均出现不同程度的下滑，多则下跌近万元每平米，少则下跌几百元上千元每平米，多个城市“五限”等政策齐齐发威响应国家调控号召，2018年全年楼市调控次数达到了450次左右，相较于2017年全年的调控次数增加了2-3倍，可以看出此轮楼市调控国家的决心非常坚定，绝不允许炒房行为在楼市里肆意妄为，但商品房市场终归是一个完全开放的经济市场，炒房行为起到的是推波助澜的作用，房价本身在全球范围内来看也并不便宜，所以通过多渠道让刚需者的选择空间更大，不用耗费太多积蓄就能解决住房问题。

共有产权房，一个很多人听起来都不陌生的居住方式，因为其价格低的特点越来越受刚需者的青睐，特别是对于那些没有太多购房资金的人群来说，共有产权房是一个很好的居住选择，对比商品房那样的高价低了很多，但仍然能够拥有居住、落户和入学等好处。近北京市规划和自然委员会发布了一则名为“集体土地建共有产权房 探索公共服务配套与共有产权房建设的供地方式”的消息。这也是北京市次使用集体建设用地建设共有产权房，有专家表示，此类土地本身没有类似征地一说，和国有建设用地几乎是同权，那么在成本上就大大降低了。

对于刚需者来说这是利好的消息，不用付出太多的首付款和贷款额度就能享受到和商品房一样的居住享受和福利，特别是哪些购房款非常拮据的人群，他们想在城市里落地生根，让自己的子女能够在城市里享受更为优质的教育、医疗、文化等资源，共有产权房对于他们来说是的选择。