2019年房价将涨6.7%，

是“神预测”吗？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

中国科学院预测科学研究中心日前发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。

报告认为，2019年，中国房地产市场走势将主要受以下几个方面的影响：宏观经济运行面临内外压力，“稳增长”、“防风险”将会是明年经济工作的重点;房地产市场调控政策将保持稳健。个人购房贷款余额增速将维持在当前的水平;土地供给将趋于稳定，土地市场会更加理性;房地产企业融资压力仍然较大，开发资金延续低速增长态势，房地产开发投资与新开工面积将保持中低速增长;三四线城市市场需求将趋于稳定，房地产价格平稳增长。

果真如此，可能老百姓(603883)会对楼市调控感到失望了。因为，6.7%的涨幅，应当是一个不小的涨幅了。尤其在居民收入增长正遭遇经济运行困难影响、遭受价格影响的大背景下，房价继续保持这样的速度上涨，买房问题就仍将是一个比较复杂的问题，一个让百姓感到压力巨大的问题。那么，老百姓就会继续在“房奴”的道路上走下去，继续选择购房。不管怎么说，6.7%的涨幅，是能够敌得过银行利息，也敌得过各种理财产品的。

值得注意的是，从去年下半年开始，管理层就反复强调，稳定房价、稳定市场，明确要坚决遏制房价上涨。如果任凭房价具有6.7%的涨幅，就谈不上稳定房价上涨，就是调控失灵。在这样的情况下，就必须继续加大调控力度。

为什么中央经济工作会议将“分类调控”调整为“分类指导”，原因就在于，楼市已经开始趋稳，房价也开始趋稳。同时，把楼市监管的责任和权力都交给地方政府，让地方政府来保持市场和房价的稳定。那么，还怎么能够出现6.7%的涨幅呢？还怎么应当出现这样的涨幅呢？所以，这是有点过于悲观的价格，是对楼市调控放松的信号。

明年的房价，不应当快于价格调控指数，因为，没有理由，也没有条件继续让房价达到6.7%这样的水平，这个水平比起前些年来是低很多了，但对广大百姓来说，还是太高太高，高得有点让人对调控感到失望。

如果这项预测准的话，那就真的是“神预测”了，是对楼市调控的一个不大不小的压力。所以，还是希望房价能够维持在较低水平，是1%以内。这个目标，不是不能实现，而是愿不愿意实现，只要愿意实现，完全没有问题。信贷不放松、限购不放松，限售不放松就行，让炒房者不敢再恣意妄为。不然，真的让人无缘担心。房价已经让居民的家庭财产8成变成房产了，真的不能再涨了。再涨，其他方面的消费就会大受影响，包括二胎政策，也会被房价压制得没有信心去生。

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