近日，据相关数据显示，2018年商品房销售额高达15万亿元。要知道2018年也号称严调控年，发布房地产调控政策更是多达400余次。几乎每天都会推出一项调控措施，在如此大力度的调控下，调控效果也立竿见影。楼市迎来了全面降温，但是为何数据依然坚挺？购房人群又是如何呢。

楼市专家分析称，一二线城市由于整年都处于密集调控，楼市降温比较明显，而三四线城市直到“因城施策，分类调控”政策的逐渐深入，楼市才逐渐全面下行。2018年的楼市商品房的成交量主要是得益于上半年的销售加持，虽然从各项数据来看，2018年的房价和成交量都出现了增长的势头，随着调控效果的逐渐深入，只要国家坚定调控的决心，未来房价不会较大的波动。

专家还指出，2018年的购房人群主要集中在年轻购房群体、持币待购的棚改一族、炒房客三类主人群，首先对于年轻群体来说，结婚和工作购房都占去了较大比例。其次，棚改拆迁户拿着拆迁补偿款根据自身的住房需求也会购买新房或者二手房，棚改政策极大的盘活了当地的房地产市场，进而导致销售总量的攀升。后就是高位入场的炒房客，不少至今还期待着未来房价上涨通过炒房大赚一笔不占少数，当然也有部分炒房客为了能够尽快套现立场，低价抛售房屋，这就提前刺激出不少刚需购房者的购房需求，专家表示，因此购房主体不存在被迫一说，都是根据不同的需求进行买卖房屋。

笔者认为，笔者认为，不同的人群对于房子有不同的定位，不管出于居住还是投资属性，谈不上被迫一说，目前国家正在着手建立长效调控机制，从而使房价回归健康平稳发展的道路，只要未来政策不出现变化，房价基本不会出现较大波动。