继年初连续两周楼市遇冷后，上周也未能回暖，市场传统淡季，成交持续回落，商品房市场量跌价稳，住宅市场量价齐跌。农历年前众多房企推出的新年特惠，也未能吸引购房者，购房者仍保持观望状态。在成交记录中，刚需高层成为置业推荐，不知道2019年是否能打破2018改需年的状态。

一

商品房

据晟城地产市场研究部数据统计，从2019.1.14截止到2019.1.20，主城区商品房共成交4362套，环比下跌3.84%，成交面积为36.90万方，环比下降8.30%，建面成交均价约为9845元/㎡，环比上涨0.67%，量跌价稳。传统淡季，成交量低位，双限下，价格维稳，低价商务产品份额下降，带动价格小幅上涨。

二

住宅

从整体成交来看，上周住宅成交面积24.21万方,环比下降8.81%，建面成交均价11132元/㎡，环比下降3.60%。年初市场传统淡季，量价下滑，刚需、刚改物业主导供应，成交持续回落，改善低迷，带动价格下降。

三

区域一周成交(1.14—1.20)

渝北区排名，巴南区排名第二

从以上数据表可以看到，在1.14-1.20日期间，重庆主城各区成交均有变化。

渝北区大量备案数据成交，成交套751套，居市场，占比17.21%；

巴南区成交689套，位于第二，占比15.80%；

沙坪坝区成交644套，排名第三，占比14.77%。

渝北区（中央公园、龙兴），新区前期开盘刚需、刚改项目及车库集中备案，支撑成交量居市场。

四

新楼盘或加推统计（1.14-1.20）

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，1.14-1.20日共6个项目新开盘，推出756套房源，环比上升31%，大部分是高层和小高层；开盘去化52%，与上上周42%相比有所上升，其中北部新区开盘去化率仅27%，成交量低落。

五

.一周供需量统计（1.14-1.20）

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增供应量67.44万方，上周主城成交36.90万方，供求比1.83，与上上周相比上升0.62，供求比上升，买方占据优势，房企加推新房源，但购房者仍在观望状态。

六

一周（1.14-1.20）土地成交

据晟城地产市场研究部不完全统计，在1.14-1.20日期间重庆主城无商住类土地成交。

说明：数据分析时间段：2019.1.14-2019.1.20

新开楼盘统计中，项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得，不能保证统计完全；此外，针对这些楼盘的开盘情况，由于统计的时间节点不同，各机构可能存在差别。