楼市这一年来可以说是一直处于下行空间当中，不同于前些年的大涨，楼市慢慢地回归了稳定的状态之中。楼市问题从来都是人们重点关心的话题之一，回顾已经过去的2018年，可以说2018年的楼市是处于“低迷”之中的，现在2019年已经到来了，楼市是否会持续“低迷”之态也是引起了人们一轮又一轮的猜测。所以，一些关于2019年楼市走向的不同看法扑面而来，有人说楼市将会慢慢复苏，也有人说将会持续走低。

我们先来听听认为楼市即将复苏的专家们是怎么说的吧。在2019年的1月15日，中国社科院财经战略研究院、住房大数据项目组组长邹琳华，对于2019年房地产市场的走势情况作出了预测与分析。

在会议当中，邹琳华表示从2019年城市格局来说，一线城市可能率先呈现复苏之势。从2017年调整直至现在，空间早就已经得到了一定的释放，而且就目前一线城市的市场结构而言，受到库存与市场波动的影响是很小的，其根本原因是因为市场融资条件影响较大，在外部经济因素影响下降之后，复苏是很自然的一件事情，只不过这个过程相对来说比较缓慢。

而对于其他的二、三、四线的城市，邹琳华则认为在棚改货币化政策的收紧之下，当地的房价会有较大的压力。由此也可以看出，邹琳华对于楼市房价的看法划分的还是很清楚的，考虑到了每个城市的地域与经济发展水平的不同。

另外，在2018年12月份所公布的70个大中城市的房价数据当中，我们也可以看出，北、上、广、深四个一线城市的新建房销售价格呈现出上涨趋势，而二手住宅的销售价格则是出现下行趋势。

因此也有人表示，在2019年里，二手房价格将会持续走低，而且下调幅度还会继续加大，某些城市的新房的销售价格也会有所调整，2019年的房价基本上将继续下跌。所以也有很多人都说二手房普遍开始下降，离新建房价格下跌也不远了。

就目前我国楼市所处的情况来讲，卖出去的房子已经形成定局，这是不会改变的事实，所以这些住广房冥冥之中成为了潜在供给的存在。之前曾有专家表示，我国居民在房产上已经超配了，所以说不管今年的房价是上涨还是下跌，楼市都不再是那个适合用来当做资产配置的场所了。而对于那些投资炒房的人而言，未来要做的事情就是减持。

这一点是绝大多数人赞同的，在国家调控政策的出现以及影响之下，“房住不炒”的观念可以说是非常的明确的了。另外，目前国内的楼市已经进入了平稳的发展轨道当中，可见调控政策已经获得的效果还是比较明显的，所以说今后的楼市还是会以平稳为主，根本目的就是为了“稳房价、稳预期”。

对于房地产调控上的问题都是相当明确的，就现在的整体情况来讲，虽然说已经达到了调控 的预期，但是调控政策依旧是不会放松的。调控的初衷已经达到了，那么下一步当然就是要长时间稳定的保持下去了，若是仅仅看到了点点的成交就放松调控力度以话，后果很有可能将是前功尽弃，今后的房地产市场炒房现象会更加难以控制。

房地产一直都是我国重要的经济支柱之一，但是在将来，将会逐步减少经济发展上对于房地产的依赖性。我们都知道，现在我国已经不再处于住房短缺的环境里，所以房地产行业也不会无限制的发展下去。不过也不代表房地产不再是经济的重要部分，而是换了一个思路去体现，就好比说收取房地产税等方式。

现在整体的房价基本保持平稳，所以基本不会出现之前那样的“疯涨”现象，而且国家也是不会让这种情况出现的，对于想着房价大涨，好让自己赚个盆满钵满的炒房客们来讲，恐怕是要让他们失望了。反之，刚需们也不必抱有房价大跌的幻想，也种情况也是同样不会出现的。因为不管房价是大涨还是大跌，背后隐藏着的都是巨大的危机。