回顾2018，几乎是全球金融危机以来，市场为动荡的一年。面对国际金融的严峻形势，我国依旧保持GDP的增长，其速度基本上保持在6.6-6.7%这个区间。与其同时，2018年中国经济所面对的不确定性与其同时也是无以复加的。

而房地产作为我国经济的定海神针，在2018稳中有增。呼和浩特作为内蒙古的首府，紧跟国家房地产政策，在2018年已完成去库存阶段，进入了楼市新时代。

纵观

市场“严控降温”

2018年我国宏观经济继续稳中向好，一、二、三季度国内生产总值（GDP）同比分别增长6.8%、6.7%、6.5%，上下波动仅0.3个百分点。去杠杆取得显著成效。

房地产市场在中央“房住不炒”定位和“因城施策、分类调控”精神指导下，限购限售范围不断加大，有22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。成为历史上房地产调控密集的一年，相比2017年多出75%，楼市整体降温，调控取得了阶段性成果。

细究青城

回归理性，观望成风

2018年本市开展公共租赁住房租售并举工作，积极推动棚改货币化安置及人才落户政策，加快去库存任务的结束。同时政府为抑制房价过快上涨，从三季度开始经过相关监管部门开展的一系列限售、限价等政策，严监管、规范开发企业行为等，引导群众理性购房，本地楼市降温明显，观望大潮人数急增。

关键词一：

战略收缩，流拍低溢价 

战略收缩：2018年本市调整用地结构，上半年受市场影响减少土地供应，随着去库存任务的结束，下半年土地供应量大幅增加。

成交方面，2018年呼和浩特国土资源局挂牌出让土地42宗，其中成交30宗，流拍12宗；华润、中梁、祥生、金地落子呼市；2018年各房企战略收缩，企业拿地更为谨慎，导致流拍集中。

流拍低溢价：继中海以13.1亿摘得地王后，低溢价，甚至底价成交成为常态。

关键词二

住宅稳涨，蓄势待发

住宅稳涨：2018年本市住宅成交约17241余套（活跃项目），较2017年同比上浮5.7%；成交高峰集中在第三四季度，新开工项目增速稳，带动销售节奏。2018年住宅价格整体呈小幅上涨态势，但因限价影响，毛坯住宅均价8935元/㎡，精装住宅均价12600元/㎡。

蓄势待发：2018年华润、中梁、祥生等名企大盘的进驻为区域市场带来活力。新城区占据销售榜首，而赛罕区受货量影响，成交量下滑；回民区大盘涌入，同时有西部大开发政策支持，区域货量充足，房企战略调整，侧重现金流，不惜以价换量，区域全年成交量位居第二。2018年住宅市场整体存量约15000套。2018年成交的大批地块，将在2019年迎来较大的放量，拟入市项目总预计量达35000套，且主要集中在赛罕区和新城区。

公寓货量暴增，销售市场遇冷

2018年呼和浩特市政府积极推进非住宅商品房去库存，放宽购房落户和子女就学政策。公寓市场一夜之间百家争鸣，但却没有达到百花齐放的效果，产品竞争力飙升。公寓全年成交3900余套，三四季度迎来大量入市，成交上涨，毛坯均价在9300元/㎡，精装整体均11700元/㎡。

商业写字楼高价慢销

商铺及写字楼产品总价偏高，去化周期相对较长，全年变化相对平缓无起伏，未来走势有待观望。

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