楼市进入调整期，但房价并未有多少调整，刚需购房者也无力接盘，投资者不敢贸然入市，市场似乎处于停顿状态。有网友表示，现在即使房价回到3年前，也不一定买得起，针对这部分人群，国家是看在眼里，一直在推动和落实老百姓“住有所居”工作，其目的就是确保人人有房住。

近日，接连消息让现在没有房子的人们看到了希望。1月16日，自然资源部公布了福州等 5 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函，在2017年以成都等13个城市试点集体用地建租赁房的基础上，这次增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市试点集体土地建设租赁房。有人说，试点这么多城市了，怎么房价还是这么高？还是没房子住。笔者想说的是，任何政策都有叠加效应，需要时间。

1.制度障碍刚刚已扫除。这两年来，虽然说试点了十多个城市，但入市的集体建设用地才1万余幅。这对于城市如饥似渴的建设用地需求来说，只能算是杯水车薪，这一切都源于法律制度障碍。不过，近期随着《土地管理法》、《房地产管理法》相继修订，删除了“必须经过征收为国有土地才能进入市场的规定”，后一个法律障碍扫除了！也就是说，这些试点城市集体土地入市可不经过征收，直接进入市场。带来一个直接影响：少了政府征地环节，土地成本大幅下降，建成后房租相对便宜，有利于地方租金市场稳定。

2.叠加效应不可小觑，大规模集体用地入市在路上。根据统计，集体建设用地总共有4200万亩，占到所有建设用地的13.3%，但我们目前仅仅在十多个城市试点，1年多时间才上市9万多亩，仅占到全部集体建设用地的0.2%，几乎可以忽略不计，这也就是大家现在看到试点城市集体用地上市对房地产市场影响极其有限的原因。根据深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉预计，下一步供给侧改革重点将是集体土地入市。用途两个：一是建设低成本物流园区，二是降低不动产成本，降低新市民扎根城市租房、买房的成本。随着集体土地入市全面推开，老百姓租房、买房就相对容易不少。

1.地方开始大力度跟进。目前国家在北、上等地进行了共有产权房试点，取得了丰富的实践经验。在2018年下半年，广东住建厅印发“关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）”，其中明确规定，共有产权住房供给对象为无房家庭，每户家庭购买一套共有产权住房，享受与商品房同等的落户、入学等服务。共有产权房价格低于市场价，购买十年后，可一次性增购全部产权。

这里说一下共有产权房到底是什么？首先，建设共有产权房的土地取得成本低，房子建成后的成本远低于市场价格；其次，根据个人的购买力确定被售对象和地方政府的产权比例，一般为7:3或者5:5，具体价格只有当地经济适用房的7成左右；后，被售对象要符合地方规定的准入条件，在购买时，要与地方约定产权分配比例、未来上市条件等事项。总的来说，共有产权房就是为现在无房且购买资金不多的人群准备的。

2.共有产权房将作为重点发展。如果说预售制是为没有全款实力的家庭圆了购房梦，那么共有产权房则是作为一种“新型的住房制度”，为暂时买不起房的人群量身定制提前实现居住梦，待收入增加后再购回房子剩余产权。前日，住建部政策研究中心秦虹主任在“纪念住房制度改革20周年研讨会”上表示，共有产权住房将作为未来住房市场的重要组成部分，通过加大对房价上涨压力的城市共有产权房供应规模，既平抑房价，又可满足刚需人群。

1.住有所居必将成为现实。随着集体土地大量上市和共有产权房快速推进，我们无房群体必定能够实现“人人有房住”。有人担心我们现在的住房申请分配制度还存在乱象，合格人群反而轮不到申请以上两类房子。不可否认，我们的制度还不健全，一些地方存在一些不透明违规操作情况。主要的原因就是我们这类廉价租金或者廉价的共有产权房太少，随着接下来集体土地的大量上市，共有产权房的大量建设，那么我们每个人都应能够有获得这类房子的机会，随着国家这盘大棋全面铺开，终实现人人有房住。

2.将起到稳定房地产市场，平抑房价作用。记得曾有一位长期看好房地产市场的专家在前些年说过，“除非改变土地供应模式，比如集体土地入市，否则房价不可能下降”，当前，集体土地上市的法律障碍已经清除，陆续上市也是必然趋势，势必对房价起到稳定作用。 当然，有人说可能会造成房价暴跌，笔者认为这倒不至于。正如近日忽培元司长所说，“由于位置、环境、户型、质量等的不同，住房需求也产生了很大差异，同样面积的住房在价格上会出现几倍、十几倍甚至几十倍的差别”。无论是集体土地上盖的租赁房，还是共有产权房，只是未来住房市场的一种，与其他商品房共存但有产品差异，不同的购买力决定了房子产品选择。所以，长期来看，对商品房不会构成多大冲击。