2018房产行情动荡不安，很多购房者都在关注2019房产的走向问题，2019房子还能不能买？房价还会跌吗？房地产分析师徐波在1月11日的房产投资公开课上，对2019年房产走势提出了独到的见解。

    从目前房价的走势来看，无论是一二线城市、还是三四线城市，房价趋于稳定状态，对于炒房客来说，投资房产已然不是一个优质的资产配置渠道。徐波认为，2019年房地产调控将继续落实“房住不炒，因城施策”，未来住房需求可能慢慢减少，预计2019年房地产销售和投资增速将保持稳定，房价再难一飞冲天，因此如果是投资，还是需要谨慎。

    但买房还是要看个人需求的，对于刚需客来说，买房涉及到结婚小孩上学读书等问题，买房这件事情势在必行，既然如此，那就多对比几家楼盘，看准之后就下手。徐波解释，地段好的房产，随着国家GDP的增涨，虽然不一定能增值，但保值是肯定的，2019年房价总体也不会有大的波动，哪怕跌，也是有一定限度的。

    那么在各大城市选房的时候要怎么选，才能选到性价比高的房子。“房子选流动性较好的中低价位二手房，这样转手的时候才容易，因为刚需客是购房的主流人群，这类人群的购房预算相对较少，对房源的需求在于总价低。“对此，徐波分别从一线城市到三四线城市给出了几点建议：

   一线城市，刚需客更青睐中低价位房源，两房和三房的成交量。徐波表示，像广州和北京这样的一线城市，中低价位的二手房比较吃香，面积基本在50-90平方米低门槛的小户型。

   二线城市，居住需求不再是刚需客的推荐，更多在于挑选舒适的房子。徐波坦言，由于开放了二胎政策，很多家庭会选择三房方便后续家庭共同居住。因此三房的成交量相对较高，房子面积基本选在70-90平方米。

    三四线城市，徐波不建议投资，因为人少地多，入手后很难有人接盘，房子的流动性较差。但如果是自住可以考虑，虽然房子不会大幅度，但是长期持有还是有所的，房子面积选择上以120-140平方米为主。