2018年的楼市可谓是经历了冰火两重天，前三季度，各种摇号抢房，好不热闹，而到了第四季度，形势却急转直下，10月过后，各大开发商纷纷打折促销，二手房“有价无市”，有些地区的房价甚至出现了“腰斩”，都在透露着一个信号，楼市开始下行了，房价下跌大势已来，但未来的形势还不明朗，所以，大多数刚需和购房者都持观望态度。

那么，未来的几年里，三四线城市的房子还值不值得买？

就拿菏泽来说，作为个取消限售政策的城市，一消息出来就引起了一场关于市场、舆论的大猜想，要知道菏泽2017年11月才实行限售政策的，仅仅过去一年时间，所有房子都还未触及两年解禁条件，现在说取消就取消，这种“朝令夕改”的做法究竟是因为什么？

这说明三四线城市抗不住压力了，在不少业内人士看来，菏泽菏泽代表了三四线城市尤其是地级市房地产的市场。

事实上，现在的问题不是在房价上，而是在土地财政上，这才是绝大多数三四线城市的核心问题！

菏泽作为山东省内经济垫底的地级市，却是棚改的大市，当地的房价也得益于此，迅速攀升，卖地收入同样飙涨。仅在2018年上半年，菏泽卖地收入就超190亿，比去年同期翻了一番！这个收入比合肥、南宁、南昌等一些省会城市还要高。

可以说，这几年三四线城市房价的飙涨的主要原因就是棚改货币化安置，但是，就在18年7月份，国开行发布公告：棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批。要求各地政府降低棚改货币化安置比例。等到2020年棚改计划结束，三四线买房主力的棚改户消失，还有谁来接盘？房子卖不动，就意味着土地需求减少，那么，三四城市赖以生存的土地财政要靠什么来维持？

人口流入多的三四线城市还能支撑，而那些产业薄弱、人口流入少甚至负增长的城市，还有什么好值得投资的呢？

人口流入强的三四线城市，有几个？即便是三四线房价会一直坚挺下去，房子卖不出去，无人接盘，房价标的再高也无济于事，也就是我们说的“有价无市”。所以，不少房地产专家认为，如果是想投资的话，还是不要铤而走险，如果是刚需的话，可以等形势更明朗一些，再考虑上不上车。

小小金融编辑——风月