经济风向标1月2日文（李健）万事俱备，只欠东风， 2019年房地产税会不会来？调控洗牌时代，哪房企将活不下去？十问2019楼市系列文章为您一一解读。

千呼万唤不出来，房地产税只欠这股东风。2017年以来，权威部门不断释放房地产税消息，不仅透露出"立法先行、充分授权、分步推进"的12字方针，而且已将房地产税纳入5年立法计划。整个社会，已对房地产税的到来做好心理准备。同时，随着不动产统一登记、住房信息联网、国地税合并、70年使用权自动续期，等事项的逐个落地，开征房地产税的技术障碍也已解决。另外，无论是基于重塑房地关系，还是财政需要，房地产税都呈现出紧迫性。

然而，万事俱备，只欠东风。这股东风是什么呢？专家表示，这股东风就是一个稳定的市场环境。如果经济持续下行，开征新税，就很难得到整个社会的认可，房地产税的推行必然阻力重重。如果楼市下行趋势加剧，房地产税如果贸然出台，将犹如催化剂般，加剧楼市下行的可能。由此得出的结论是：楼市越是稳定，房价越是高涨，房地产税越会尽早到来。楼市越是低迷，房地产税就越是谨慎。2019年房地产能否落地，还要看这个市场环境这个东风是否稳定。

三种房企坚挺，两种房企活不下去！楼市洗牌之际，谁还能笑到后，谁又会出局，专家表示， 在楼市调整中坚挺的房企一是龙头房企，在融资和市场上都占有巨大优势，二是高现金流房企，手里有钱好办事，楼市调整之际，刚好是抄底之时，三是大型国企，财大气粗，融资成本相对较低。而危险的房企有两种，一种是中小型房企，在融资方面受到百般限制，另一种是高负债率房企，融资成本高企，现金流堪忧，偿债周期到来，缺乏抗风险能力。

债务是房企的生死关，现金流则是抄底的利器。2019年，龙头房企的集中度还会进一步提升，国企则会继续扩张，而中小房企将会更多消失。一些高负债率的大型房企，也将面临被兼并或收购的命运。