关于房价的问题起码从官方的态度来看，并没有明确是否过高，只是提出了房价过快上涨的观点。而对于购房者来讲房价过快上涨其实不是问题，问题是价格的高度。对于房价应该多少才合理，其实并没有一个明确的答案，即使是市场上购房者喊着房价过高，但是买房依然不手软，即使是调控遏制房价过快上涨，但是每个月的数据还是在上浮，而对于三四线楼市来讲，这里大部分还是刚需为主，到底何种高度才是极限？

01房价不是根本问题房贷才是。专家曾经喊话买房需要掏空六个钱包，但是首付之后呢？其实大部分家庭还是以贷款为主，而还贷的能力才决定了是否可以买房，有时候首付反而不是。为何房企在楼市降温的时期里往往提出低首付，乃至是0首付，主要原因就是房贷其实才是大头，而房奴的日子其实也是由于房贷引起的。所以衡量房价是否过高的问题，还应该落位到房贷上边。毕竟再高的房价，东拼西拼还是能够凑齐首付的，但房贷则不同。

02房贷和收入有没有直接的关系。为什么不提一二线城市，因为无论是人口还是资源，这些城市都很紧张，而对于大部分的普通购房者来讲，三四线才是刚需的主战场。所以，看看三四线城市的收入就能够看出房价是否过高，以前房价在五六千的时候，购房者的房贷基本上在两千元左右，而三四线的平均收入基本上都超过这个数据，当然大部分人或许过的有些紧，但是整体来讲，一个人还是能够负担起的。而随着房价上涨到过万呢？一个人的收入勉强能够还得起房贷，甚至另一个人还需要额外负担，于是所有的指标变成了家庭，其实大部分家庭也就是两个人有收入，而这正好可以满足家庭的生活和房贷所需，至于三口之家则相对紧张些。

03燕郊暴跌就是的例子，房价已经不是增长而是三倍乃至是四倍的上涨，虽然承载了北京的人口，但是从城市级别和购房需求来看，环京的这些城市房价上涨到三倍以上的基本上都开始大幅回落了。当然这其中炒房者也起到了推动的作用，但是从价格本身上来讲，三四线城市，的价格已经是极限，如果上涨到三倍以上就有风险，或者说是一个半人的收入。至于未来三四线房价如何走，如果房贷没有超过两个人的月收入，或者在一个人的月收入之上，那么就不会有风险，毕竟生活还是能够继续的。而如果超过这这比值，或许就是暴跌的开始。