从新的数据来看，一二线城市房价开始出现下跌，而三四线城市房价倒反而上涨，特别是从去年下半年至今的一年时间内，三四线城市房价上涨尤为迅猛，部分城市都突破了万元大关。甚至有200座县城的房价也已突破8000-9000元/平方米。

那么，三四线城市房价为啥涨得这么快呢？ 首先，房地产上涨了这么多年，主要是一二线城市的事情，三四线城市涨幅偏弱，这就导致去年部分三四线城市的房价还在五六千/平方米，而一二线城市的房价已经达到了数万/平方米了。所以，三四线城市房价上涨是补涨。就是行情快结束了，所有之前没涨的城市房价都普涨一遍。

再者，棚改货币化安置，三四线城市本来要进行大规模棚户区改造，不过，为了去库存，发改委要求国开行给三四线城市发放抵押贷款，于是地方政府手里拿着大量的贷款资金，给棚改居民进行货币化安置，而棚改居民就去附近买房。货币化安置的结果是，推高了当地房价。

后，一二线城市由于受到房地产调控不好施展了，开发商纷纷布局三四线城市，囤地建房，而投机炒房者也纷至沓来，大家一起来推高三四线城市房价，而三四线城市房地产市场盘子本来就不大，被各种力量的集中推高，房价哪有不飞涨之理。

未来三四线城市将整体处于下跌趋势中，一方面，房贷政策在收紧，中国央行并没搞大水漫灌的方式，而且房贷利率已经处于历史中上位置，这样打击了投机炒房群体的预期。另一方面，过去支撑三四线城市房价上涨的红利全部消失了，棚败货币化安置被国务院叫停、开发商、投机炒房者都准备退出三四线城市。

现在很多人认为，在经济下行的趋势下，房地产调控很难继续下去，三四线城市房价跌不下来。不过，房地产调控不会放松，未来三四线城市房价，很可能出现分化，那些经济实力较强，产业结构完整，人口流入量大的三四线城市比较抗跌，而产业结构单一、GDP排名落后的三四线城市，很可能房价出现一夜回到过去。

还有人指出，国家不会允许三四线城市房价出现大跌的，因为这样会发生系统性金融危机。事实上，房地产防控主要是一二线城市，只要大城市房价不出现快速调整，三四线城市房价下跌并不对我国的金融和经济造成冲击。比如，厦门房价从6万/平方米，跌到了4.2万/平房方米。环京的燕郊、香河、大厂、通州的新开楼盘，房价都从4万元/平方米，跌到了2.8万/平方米。房价的下跌，也并没给当地经济和金融带来任何影响。