当前

    房地产市场整体进入退热阶段

    房价走势趋于平稳

    58安居客房产的近日发布的一项报告显示，11月份，67城二手房挂牌均价环比下降0.3%。

    此外国家统计局发布的10月份70城房价数据也显示，新房价格方面，一线涨幅基本持平，二线有回落，三线微扩。

    地产退热，也说明持观望情绪的人群增多了，侧面来看，也会促进租房市场的发展。正如近年来渐渐兴起的长租公寓，凭借着服务全面等多方优势，很快成为房屋租赁市场的当红炸子鸡。

    同时，自打各大城市开展了人才争夺战，大量涌入的外地年轻群体就成为了长租公寓的潜在客户。而对于那些对楼市持观望情绪，或者暂时不打算买房的群体来说，租房的好处不言而喻。

    不可否认，长租公寓品牌的扎堆涌现，一定程度上挤压了楼市的生存空间，数据显示2018年11月份，品牌公寓的信息发布量，同比上升了83.37%。

    特别是在一些重点城市如北京、上海、深圳、成都等，长租公寓市场发展较为迅速。

    不过从长远来看，长租公寓对楼市影响是短期的，只是暂时延长了人们买房的观望周期，到了后，该买房的人还是得买房。

    原因在于

    首先

    从个人投资角度看

    租房是一种没有回报的支出行为

    也就是说，就算每月交了房租，后花出去的钱再也收不回来，房子却还是别人的，并不能提升价值。

    换个角度看，房屋属于固定资产，即使每月需要付出高额房贷，但始终在为自己打工，是投资行为。除此之外，房子还能作为一笔风险备用金，在遇到资金难题时，将房子抵押出去或许还能扭转困局。

    其次

    从个人发展角度看

    买房是刚需

    纵观当下的婚恋市场，要求对方有房的人不在少数，而从实际情况看，拥有房产的人群更容易在婚恋市场脱颖而出，找对象难度也会相对减小。

    虽说社会上也有不少人尝试一直租房过日子，但在大多数人的买房观念里，任何关于租房住的美好想象在现实面前都显得苍白无力。

    后

    房租低廉的时代

    已经成为过去式

    例如，在长租公寓成为热门话题的时候，为快速扩张市场，一些品牌商利用金融杠杆恶意抬升价格，此举也从侧面抬高了部分城市的房屋短期租金，给消费者造成了不小的租房压力。

    例如北京今年7月份的长租公寓房源租金与去年底相比，上涨了13.04%，涨速惊人。

    前面已经提到

    楼市价格趋稳

    这里面有个好处

    就是让那些房价虚高的二三四线城市

    尽早进入风险释放期

    让房价早日降下来

    另一个好处是，

    当房价不再虚涨

    房子的投资属性就会相应降低

    这对于买房自住的用户来说是福音

    并且从房屋租赁或从

    长租公寓市场本身来看

    市场发展目前还在初期阶段

    行情并不稳

    关注新闻就会知道，关于长租公寓的负面报道屡见不鲜，如近期的成都商报报道显示，成都多家中介公司因未按时支付房东租金，造成房东与租客上门寻求解约的尴尬局面。

    而实际上成都这个并非个例，同样在今年，就有多家长租公寓品牌因各种原因经营不善而跑路。

    此外，作为一种新型的商业模式，大量催生长租公寓品牌并没有前人经验可借鉴，几乎都处于摸着石头过河的阶段，行业实际的发展并不如人意。

    例如一些民营的长租公寓品牌，存在较高的资金断裂风险，在管理上的施展空间也有限;再如一些具有房企背景的长租公寓，重资产的经营模式导致优质房源的获取成本较高，同时也缩减了承租人的选择范围。

    即便如此，长租公寓还是在市场的推力下大范围进入了人们的视野。不过房屋租赁市场的火爆，或许也会从一定程度上抬升房屋租赁价格，对消费者来说是不划算的。

    众所周知，为合理调控房价，国家不断加大对租房市场的支持力度，尤其是金融上的支持力度。不料，原本是合理的催生计划，却加剧了房屋租赁市场尤其是长租公寓的发展乱象。

    行业乱象频频出现，因此，把过多希望寄托于房屋租赁，这对寻求安稳的房客来说，显然行不通。长租公寓的颓势，也给准备长期租房的人士敲响了一个警钟。

    在房屋价格趋于平稳的当下，反而房屋租赁的市场价格不够稳定，涨幅过大。

    因此，只能说长租公寓的出现，一定程度上补齐了租赁部分的市场空白，并且比较适合那些正在异地工作，并且没有打算在本地买房的社会人士。

    而从长期来看，还是买房比较靠谱。至于买哪里的房子合适，怎么买，小编认为，不同的人群有不同的需求，只要认真观察市场，就能买到符合心理预期的房子。