关于买房本身就不能一概而论，无论是房子的原因还是购房者的原因，买房从来都不是一言堂。就拿今年的房价涨幅来看，如果从平均房价的角度，年初买房的肯定是赚了，毕竟房价是上涨的，然而如果从十月份维权的项目来看，或许买房就不该发生的。所以，2018年的后这20余天，该不该买房，还需要看购房者自己。

首先，从调控的的角度来讲，马上迎接新的一年，基本上不会有太多的政策出台，今年400来次的调控已经饱和，而且由于年底的特殊性，相关部门也会稳定现在楼市平稳的状态。简单来讲就是，忙活了一年了，总要人人们松一口气吧，赚钱的放慢脚步，赔钱的稳定心态，期待明年的楼市。其次，从房企的角度来讲，几年的销售业绩和排名基本上不会有太大的变化了，至于降价促销也仅仅是那些回款压力的的项目罢了，看看销售过千亿的项目或许促销和优惠仅仅是节点任务，而不是全年的目标任务了，与其现在促销还不如冲刺明年，所以大幅降价的情况会很少，当然房闹的情况也会减少，稳定才是前提。而对于购房者来讲，如果没有特别的需求还是以观看为主，毕竟当下买不买房在市场层面已经没有优势，当然碰到房企大幅降价销售的还是可以进场。

现在市场上的房贷基本上还是以上涨为主，但是个别城市出现了松动的情况，但整体还是维持在一个相对的高位。至于明年，如果楼市继续像现在这样看似没有任何起色的话，或许房贷也会下降。而且贷款的审批也比年前更加顺利，之前是买到房子了房贷下不来，现在或许是房贷容易下来，但是买房困难了。虽然限制性的购房政策不会松动，但是对于人才引进的放宽和落户的放宽明年肯定会放开，一方面是每年的指标问题，另一方面也是变相的拯救楼市，毕竟楼市下滑的预期开始显现，一些靠房地产支撑比较大的城市，肯定会率先扛不住。

今年后的几十天，该不该买房已经不是市场能够决定的了，从价格上来看，肯定是上涨的，尤其是三四线城市，而且购房需求依然旺升，但是专家们对于楼市都比较看空，预测下跌20%以上是常态，然而真正如何发展，是否又会如去年那般的猜测和波动，或许只能留给后来的买房者。投资有风险，买房要谨慎，尤其是在这个特殊的时期，而如果是自住房，不考虑房价涨跌情况，那么何时入场都可以。