马上就到年底了，新的一年不远了。很多有买房打算的人问，听说近房贷利率松动了？二手房网签量上涨了？调控政策会不会转向？是不是明年楼市又会起变化？

以前楼市火的时候，有句话叫“年初不买房，一年全白忙”。2019年眼看就要到了，这句话今后还灵不灵？我们帮大家理理头绪——

近房贷利率松动了吗？

——仅是连涨后“喘口气”

进入四季度，房贷利率出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。

看上去似乎出现转折。不过，我们得来个“新闻连连看”。统计数据显示，10月份首套房贷款平均利率再创年内新高，保持连续22个月上涨。刚刚创出了新高，还不容喘口气啊。目前来看，此次房贷利率调整更像是连续上涨后的回调，还不能说明发生了趋势性变化。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼近日也在经济日报发声表示，少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。今年以来央行四次降准，银行流动性相对宽裕，部分银行基于自身业务发展考虑调整了住房贷款利率，并不代表楼市调控和整体房贷政策放松了。

北京二手房网签量大涨？ ——交易量仍处在低位

有市场机构统计显示，2018年11月份北京二手住宅共计网签11255套，同比上涨32.7%！环比上涨26.8%！

一听这个消息，不少小伙伴坐不住了。北京楼市历来是房地产市场“风向标”，二手房交易往往“春江水暖鸭先知”，逆势大涨难道说明……

别急，先看看下面这张图表

（数据来源：北京市住建委网站、新浪乐居房产）

这就一目了然了！尽管北京二手房11月份网签数量上涨，不过是较10月份的“低谷”小幅反弹。比起年内5月~9月份数据，还差了一大截呢。

目前，交易量、交易节奏不温不火，市场也更加健康、平稳。楼市的问题要全面看、连续看，千万不要被一个涨幅数据给带跑偏了。

二手房挂牌价连跌3月 ——楼市真的有点冷

连续3个月下跌！

58安居客房产研究院12月3日发布的报告显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。北上广深四个热点城市二手房挂牌价均有小幅下降。一手房价格也呈现降温态势。11月份新房均价为每平方米16393元，环比下跌0.37%。

另据找房数据研究中心监测数据，11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌。

据研究院发布的数据显示，目前我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。二手房“降温”了，说明政策传导效应正不断扩散，房价逐渐向理性回归。

违规转租转借公租房 ——动歪脑筋后果严重

近，北京正式出台了公租房管理新政。新政明确规定，违规转租转借公租房的，违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。开展部门联动，多领域共同实施联合惩戒。此外，还要求全面采用人脸识别、智能门锁等技术，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。并将形成常态化巡查机制，不断规范公租房使用管理。

没的说，小编要竖大拇指。公租房姓“公”，应该保障低收入住房困难家庭，任何想把公共资源占为己有、牟取私利的行为都是不允许的。过去，政策保障房管理出现了很多乱象，钻政策空子、违规牟利的人不在少数，一些人开着宝马大奔也住进了经济适用房小区，群众意见很大。

因此，政府有必要把制度的篱笆紧紧扎牢，切实对低收入群体做好住房保障。确实，有些公租房位置比较偏僻，交通不便，可能有些人会采取“双租”形式，但这是政策不允许的（双租，指承租人将公租房出租后，同时自己在别处租房）。小编也奉劝有些人不要动歪脑筋，否则，后果很严重！