进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京商报记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20％下调至上浮15％。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

对此，我们认为，部分地区的个别银行自己选择在年底前下调房贷利率并不奇怪：一是有些银行前期上浮利率幅度太高了，在基准利率上浮20%-30%，而后来临近年底了，为了冲一下业绩，主动把首套房贷利率下调至市场平均水平。

二是，房地产市场现在成交非常萧条，而银行手中的信贷指标又没用完，于是部分银行就下调了首套房贷利率，这主要是鼓励刚需购房者买房，实际上，只是微幅下调房贷利率，真正给购房者的实质优惠力度非常有限，更何况，国家也鼓励刚需购房者置业。

三是，尽管部分地区的部分银行下调了房贷利率，但是房贷利率还是连涨了22个月，现在银行平均房贷利率达到5.71%，二套房贷利率也已超过了6%，整体银行房贷利率是向上的，仅仅个别下调，也是根据自身的情况而定。

至于2019年是不是买房的好时机，我们认为肯定不是，因为如果说2018年10月开始房价出现大调整，那这个调整期是要以几年计算的，不可能几个月或者半年时间就能探底的。目前一二线城市受到房地产调控影响，房价在缓慢下跌，至少5-6年回归居住属性。而三四线城市房价将出现分化，明年三四线城市房价下跌风险集中释放的时候，所以，如果是改善性住房的话，明年别买房。