如果你是刚需，只要自己的财力够得着，还是现在趁着开发商降价促销，二手房东主动让利，赶快买房。因为，房子除了投机炒作之外，还有居住功能。对于刚需来说，买房就是为了自住，如果看到自己喜欢的房型、地段、楼层、小区环境等，那就买房，毕竟好房子错过了，也就不会再有了。

而对于改善型购房者来说，房价跌到回归居住属性时再置换新房。就是房地产去投机化后，房价由原来的投机炒房者决定，现在变成由刚需购房者收入来决定。到时候，改善型购房者可以根据自己的经济实力选择如何改善一下自己的居住环境。

而对于投资购房者来说，房子是用来出租的，是投资性购房。那也要看，当地租售比是多少，如果租售比高于5-6%，那房东购房投资要比银行存款和理财产品强。而如今，一线城市租售比仅在2%左右，比购买风险不高的银行理财产品还不如。那么，房价目前并不具备投资价值。

这里我就不再叙述投机性购房群体了，因为任何区域的房价，他们都能够炒作投机。而房价下跌了，投机性炒房者会退出或者旁边观望。根据我们目前情况来看，一线城市二室一厅房价跌到120-160万，才是出手买房的好机会。而二线城市未来房价应跌到80万至120万买一套房。三四线城市40-60万可以购房了。因为，这样的房价当地居民来说只要辛苦工作几年，凑够首付就问题，完全是可以接受的。未来中国房价将逐步回归居住属性，达到完全去投机化的目标。