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[摘要] 楼市在“降温”主要是在一二线城市，进入10月份后，一线城市新房、二手房市场成交量下降一半。
楼市在“降温”主要是在一二线城市，进入10月份后，一线城市新房、二手房市场成交量下降一半。为此，前期热点城市的房东开始打折促销，而开发商也希望通过降价来回笼资金。房地产市场已进入“买方”市场。
但令人感到奇怪的是，10月份数据显示，三四线城市新房价格还在上升，特别是中西部地区的三四线城市房价上涨犹为迅速。对此，我们认为，三四线城市房价上涨，有以下几个原因。
首先，10月初，国务院刚刚宣布要逐步退出棚改货币化安置，以后棚改或动迁将采取实物安置。而市场对此利空消息有一个发酵的过程，不可能一下子就暴发出来，况且10月份三四线城市房价的涨幅较9月份大幅收窄。而且像丹东、三亚等前期被热炒的三四线城市也因，投机炒房者退出，而加入到房价下跌的行列中来了。
再者，本轮房价上涨了三年多的行情，先是从以深圳为代表的一线城市和部分二线城市开始上涨，接下去就是全部二线城市，再后来就是三四线城市，以及五六线城市，凡是低房价城市楼盘都要拉升一遍。
而目前，下跌的也是一二线城市，而三四线城市在今年上半年刚刚涨上来没几天，炒房者和开发商要想胜利大逃亡还是需要一些时间的，所以，三四线城市房价上涨还有一个惯性作用。当然，现在三四线城市上涨幅度收窄，正处于衰退之中。
后，我们看到三四线城市房价上涨主要是新房价格，而新房价格往往受到地方政府限价的，所以新房价格往往是失真的。能反映实际情况的是二手房价格，目前除了四个一线城市二手房价格在跌，而且还有10多个二三四线城市二手房价格也在下跌。
所以，大家看到的是三四线城市新房价格，似乎还在上涨，但是你要去看三四线城市的二手房价格，就能看出三四线城市房价也在处于加大调整之中，预期11月份会有更多的三四线城市的二手房加入到下跌的行列中来。所以，看房地产数据，还是看二手房的作为参考，这比较真实一些。
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