从目前形势来看，中小房企出现大量倒闭的可能性很大，由于前几年房企疯狂拿地拿项目搞大跃进，负债率普遍较高，而目前房企又遭遇融资难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题。如果是大型房企，还可以继续生存下去，而中小民营房企被大型房企并购的可能性非常大。因为大型房企并购中小房企的目的就是看中他们手中还有不少廉价地皮。

未来房企倒闭这是真的，就是中小房企被大型房企并购，民营房企被国有房企并购，这是一个大趋势。业内人士都有此看法。问题是总会有一些实力较强的中小房企不愿意被大型房企吃掉，而想继续生存下去，除了降低负债率之外，就是要赶快回笼资金。不过，要想回笼资金就必须要降价促销。因为在目前房地产低迷的情况下，如果不降价促销，在短期内很难回笼大量资金。

此外，对于大型房企来说，明年正是大鱼吃小鱼，行业大洗牌的机会，现在大型房企的融资也很难，要么银行不愿意发放开发贷，要么融资成本过高。所以，大型房企要想生存下去，要想完成对中小房企的大量并购，那必须要提高周转率，降价促销，回笼资金。在这种情况下，大型房企也会打出降价促销这张牌的。至于精装房改成毛坯房这种降低房子配置的做法也只能偶尔使用，时间长了购房者也不会买账的。

当然，这是对新房而言，如果对二手房的影响可能就小一些了。不过，房企倒闭二手房中介也肯定日子不会好过，新房成交量大幅萎缩，二手房市场可能还要更差一些。所以，一旦新房市场打折促销，二手房市场若不打折，那资金都会跑到新房市场中去了，届时，二手房市场房价也会降，目前很多一二线城市的房东主动降价几十万促销也正是这个原因。