楼市降温，房贷利率也松动了。近日，记者走访市场了解到，多家银行回调房贷利率，首套房房贷利率上浮至15%，二套房上浮至20%—25%。此外，这次下调，放款速度也加快不少。今年上半年排队等放款的，一等就是一两个月，而现在快的银行一两周就能搞定。

市民反应

房贷利率降了，刚需松口气

“听说房贷利率有点下调了，是真的吗？”近日，记者在走访某售楼处时，碰到了正在向业务员咨询的马女士。

马女士看中了一套总价约325万元的房子，首套房。目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%，如果贷款200万元，按照基准利率上浮20%来算，利率为5.88%，贷款20年，按照等额本息计算，每月需还款14190.51元，总支付利息为1405722元。

如今，马女士听说首套房的房贷利率有所放松，征信良好的话可以申请到上浮至15%。记者替马女士算了笔账，按照基准利率上浮15%来算，利率为5.635%，每月需还款13910.69元，总支付利息为1338564元。月供两者相差近280元。20年间付出的利息总额会相差67158元。“对于像我这样的刚需来说，购房成本少了不止一点点。”马女士说。

该楼盘的销售经理说：“现在房贷利率的确松动了，和我们楼盘合作的大部分银行都可以谈，客户征信良好的话，首套房上浮至15%基本没什么问题。”此外，记者咨询了两家品牌中介机构，相关负责人表示：“首套房回调了，但二套房没有变动。”可以见得，这些下调房贷利率的银行，主要还是针对刚需贷款，减轻了刚需购房还贷的压力。

记者走访

利率可以谈，放款速度加快

据融360数据，10月首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%。这是自2017年初以来，房贷利率22连涨。数据还显示，在35个城市533家银行中，有19家银行分行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家。

根据有关媒体报道，北京、杭州、南京、深圳等房地产热门城市已经出现部分银行下调房贷利率的现象。昨日，记者走访宁波市区多家银行的支行营业厅了解到，大部分银行的首套房房贷利率上浮至15%，二套房上浮20%—25%。

“近刚开始有点松动，目前市场上首套房上浮至20%，二套房25%，但是与我们合作的一些优质开发商可以拿到15%，所以要具体看你买哪里的楼盘。当然，首先要看你个人的征信情况，如果没有还清之前的信用贷或其他贷款，或者两年内有连续多次信用卡还款，就另当别论了。”某国有银行支行营业部工作人员说。值得一提的是，这次下调，放款速度也加快不少。今年上半年排队等放款的现象比比皆是，一等就是一两个月，而现在快的银行一两周就能搞定。

就在今年6月份，四大国有银行宁波分行统一上调房贷利率，首套房房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮30%。股份制银行、城商行相对更高，个别银行曾上浮30%以上，甚至停贷。针对此次部分银行适度下调利率的情况，某金融业内人士分析原因：一方面，在经过了四次定向降准后，国内金融体系的流动性趋于好转，银行融资成本开始下降，因此房贷利率适度下调了。另一方面，临近年末，一些银行的信贷额度可能还未用完，为了冲一下年底的业绩，并且扩大房贷市场份额，就主动将房贷利率下调。