在香港楼市遭遇寒冬之际，悉尼那边的房价也开始大跌，另外美国那边的房价也被预言会在明年见顶。。。。。。

悉尼房价突现三十年来跌幅

澳大利亚地产分析机构CoreLogic新的发布的数据显示，悉尼房价在过去一年中下跌7.4%，创1990年2月以来年度跌幅。

同时，截至到今年10月，悉尼房价较15个月前的周期性峰值已大跌8.2%，创过去三十年来快下跌幅度。

多数经济学家认为信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增，是导致悉尼房价下跌的主要原因。另外，作为澳洲、贵的房地产市场，悉尼房价的下滑可能会拖累房价走跌。

去年底开始，澳大利亚政府对银行业展开大清查，各大银行先后收紧信贷条件，并对借款人的财务状况进行全面审查，除了核实收入部分外，还严审他们的支出情况。

利率方面，澳洲联储7日维持基准利率1.5%不变，这是50年以来的记录低点。不过市场普遍认为，如果通胀展望仍然向好，澳洲联储下一步动作将会加息。而加息一旦落地，对楼市来说是个利空消息。

虽然基准利率维持不变，但澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月，西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中加息的银行。对此，CoreLogic分析师表示，尽管调整幅度并不算大，但也让房地产市场感受到了“一丝凉意”。

对于房价未来走势，经济学家们预计澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas为悲观，他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%；而范围来看，预计房价将下跌5%-7.5%。

那么房价下跌后多久才能恢复呢？CoreLogic分析师认为，根据历史经验，每次大跌过后，悉尼房价都需要几年的时间才能回到先前的峰值水平。比如90年代那次大跌后，悉尼房价花了五年时间才恢复到先前的峰值。

全球楼市进入下行趋势

除了悉尼，香港那边的房价近也撑不住了，进入下行趋势。而美国那边，房价也有可能在2019年见顶。分析认为，全球楼市此次集体下行的主要原因与加息有关。

拿美国来说，随着美联储持续加息，眼下美国30年期房贷利率已升破5%，创出八年高点。市场人士认为，借款成本上升将会直接冲击家庭收入，这可能会吓退许多购房者，并令萎靡不振的房地产市场再遭冲击。

东北证券近日在一份研报中也指出，虽然从历史数据来看，5%的房贷利率仍处于低位，但这是近年来首次突破这一心理关口，将对有购房需求的消费者造成担忧，使其望而止步，房地产市场承压。

此外，美国房地产市场还面临信贷市场未偿债务持续增长、住房购买力指数下降、新屋开工量与销量下滑以及存量有望触及峰顶等问题。因此，东北证券预计美国房地产市场将在2019年第四季度前后转入拐点。

作为全球贵城市，香港的楼市也因利率走高而遭遇打击。在香港金管局9月跟随美联储加息后，香港房价就开始回落。比如，被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价就出现大幅下跌。据美联物业新的数据显示，嘉湖山庄10月成交呎价较上月已下跌6.2%左右。

此外，加拿大的温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告，温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

由此看出，在宽松货币政策一去不复返、全球加息潮到来之际，楼市可能将难脱一击。