目前房地产市场大环境降温已是事实，根据新的数据显示10月份100个重点城市的二手房住宅挂牌均价为15314元/㎡，环比下跌了0.1%，连续2个月下跌。

下跌城市共有46个，平均跌幅0.78%，其中比较明显是一线城市和二线热点城市，根据目前调控政策影响来看，市场降温形势仍将继续。

但是我们会发现，房价确实在下跌，但是下跌幅度比较小，很多朋友都在抱怨房价上涨1000下跌10，这样的下跌对于购房者来说并没有实际意义，今天我们就来说一说房价为什么不能暴跌？相信看完你就明白了。

首先，无论怎么说房子仍然是家庭资产。根据新的调研数据统计，房产在我国家庭资产中占比高达62.72%，如果加上房产类投资份额，这个比例还将提高至80%左右。

在高房价时代，一套房子少则百万多则千万，很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房，还要背负贷款，如果房价暴跌，资产变巨额负债，对于家庭来说就是灭顶之灾。

所以政府调控楼市避免这种情况发生，老百姓的家庭资产要坚决保护，从这个角度看调控对于有房和没房的来说都是一件好事情。

其次，高杠杆购房时代，大部分购房者买房都是贷款买房。如果发生房价暴跌，银行将承担大比例风险，这是银行不能承受的，另外除了银行以外，房地产所牵连的其他行业太多，毕竟这么多年的发展，房地产早已渗透到各个角落，因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响，金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应，这是承受不起的严重后果。

后，不得不承认，目前房地产依然是主要经济支柱。

尽管近几年政府都在努力减轻我国经济对于房地产市场的依赖，但是房地产的整体体量巨大，影响力巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位。

2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，商品房销售额133701亿元，增长13.7%，房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关，房地产对于地方经济的贡献是不可替代的，如果出现房价暴跌，那么地方经济将会一溃千里。

就在前几天，《经济日报》还在其第13版发布的时评文章《房地产进入“寒冬”了吗？》中，直抒胸臆：

房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。

经济日报直属党中央，说出的话代表的都是上头的意思。

从话语中可以看出，面对楼市中的习习寒风，政府很显然不愿看到楼市过于清冷，毕竟房地产是中国经济的南天一柱的事实没有改变。过于冷清，会影响经济发展，这是不能容忍的。

信号已经非常明确了，楼市不能再冷了。

防止楼市过热，防止房价过快上涨，是本轮楼市调控的目的，放眼，这个目标在一轮又一轮政策轰炸下基本达成。但过冷的苗头也出现了。

厦门、杭州、成都、西安、重庆、郑州等热点城市均进入了微调模式，厦门跌幅还不小。

这显然不是政府想看到的结果。政府想看到的，是楼市平稳健康发展，何谓平稳？不涨，或者慢涨。因为只有平稳健康发展，才不至于影响经济。

那么问题来了，楼市调控会不会放松？房价会不会重新点燃？

正如新华社前几天说到的，要保护好楼市调控所取得的成果，楼市调控不能放松。经济日报的喊话意在提振市场信心，并非要点燃楼市。

对房价，中心城市未来一段时间里，“稳”与“微幅调整”是关键词，长线由于土地财政和城市化缘故，仍会上涨。短期内，是中心城市刚需客上车的好时机。