楼市“降温”，为何不见三四线房价下滑?

    三四线城市之所以不见下滑，是因为前段时间对三四线城市楼市关注得少，不是调控重点，同时三四线城市棚户正处于高峰期，民中手中安置的货币较多，为了保值都转化成了购买房子的资金，推动了三四城市楼市价格的上涨。

    房价小幅下降，缓缓下降，给经济一些休养生息的时间，把炒房客们套牢，把银行的风险降到，这是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就会弃房断供，系统性金融风险出现的概率就非常高了。

    而随着调控继续深入及棚户区改造货币化安置进入尾声，三四线城市的房价肯定会跌落的;尤其房产税开征之后，房价下跌会更明显更剧烈，所以请放心，三四线城市房价下跌只是时间问题，千万别担心三四线城市的房价不会下跌。

    作为购房者来说，无论在哪里买房，当然希望房价越低越好。但是从目前来看，大部分三四线城市房价依然没有下降迹象，这是一个事实，而且个人认为，这些城市的房价将来也很难有大的下降空间。原因如下:

    ，从国家宏观调控来说，三四线城市并非政府调控重点，一线城市房价过高才是主要焦点问题。

    第二，在当前经济下行压力较大的情况下，对房价调控的同时要面对金融风险的挑战，政府的调控意图应该是抑制而非打压，一系列动作可能会随着形势的改变而改变，因此购房者对于房价下降的预期不应过高。

    第三，在三四线城市刚性需求依然巨大。城市化进程是不可逆转的趋势，且不说大量毕业生和农民工都扎根城市，就连农村谈婚论嫁的年轻人也都以城里有房为前提条件。

    比如有些县城，近来不少三四线小城呈现涨势，但也有些三四线城市，如千年乌龟，前两年一二线城市疯涨的时候，它就是涨不动。毕竟，有些城市发展不顺，甚至担心“破产”，人员外流，资源枯竭。何况，三四线城市，如果不是外来人口持续涌入的，本来也不那么缺房少地的，本身就没那么多炒作空间，近这一轮房价上涨，也会存在某些投机之人，但大多购房者已看清政策导向，所以房价明显上涨的趋势也会开始下降。

    综上，三四线城市房价未来下降空间不大，甚至有的地方或许还会温和上涨。但是，这些城市房价也应该不会出现以前那样的大幅上涨，主要是受政府调控影响，部分城市房价已经出现回落，购房者心理渐趋理性。