今年中期业绩会上，融创董事会主席孙宏斌曾公开表示，今年房企业绩普遍不错，两年后会分化严重。如今看来，他预言的这一幕或许已提前到来。

记者16日梳理数据发现，有50余家上市房企发布三季度业绩预报，六成上涨四成下跌，有24家企业业绩预增或续增，8家扭亏，另有17家预减。

现金为王 房企集体去库存

中原地产首席分析师分析认为，对于业绩不佳的中小房企，当下市场资金链紧张，市场风险越来越大。特别是在房企融资收紧的背景下，这些房企打折促销加快回笼资金，甚至“甩卖”项目资产，才能“活下去”。

记者注意到，就在近一个多月，包括河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国，以及美的置业、大发地产等中小房企纷纷赴港上市，而这些房企均是高负债率。

如大发地产招股书显示，2015-2017年期间，公司净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%，呈逐年上升趋势，不得不跑步赴港IPO。

今年下半年以来，几乎所有房企都在通过加快周转去库存，回笼流动性，应对债务压力。

数据显示，前9个月房企资金来源总体保持了小幅增长，贡献的则为定金及预收款以及债券融资，恰恰从另一侧面反映了楼市现状。

潮水退去后谁在裸泳？或许还要等一等再看。

“整体看，近部分城市出现了楼市去化放缓，但从财务数据看，出于结算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才会‘现形’。”他说。 事实上，受前两三年房企发债影响，当下房企的融资结构已经变化，未来需关注房企偿债压力。

越大越快 标杆房企销售额创新高

另一方面，随着所有房企“齐步跑量”，今年的销售额格外耀眼，特别是标杆房企销售额铁定创新高。

中原地产研究中心统计数据显示：截至10月15日，发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过30家，且销售额都处于高位。

据初步统计，这30家房企仅9月单月销售额共计4401亿，破千亿的企业多达12家。前9月这30家房企销售额合计更是达到了3.5万亿，平均同比上涨幅度达到了38.9%。

“2018年标杆房企刷新历史记录是必然。但整体看，销售的上涨速度相比2017年明显放缓。”他说。

但“做大”，依然是当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓。在调控持续加码的趋势下，有实力的房企依然在加速拿地。

部分房企拿地数量和成本比较

泽信青城

泽信青城400-890-0000 转 842793

效果图

项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区. 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

华润置地幸福里

华润置地幸福里400-890-0000 转 873550

效果图

项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源；

交通状况： BRT快速公交、地铁二号线

呼和浩特祥生·东方樾400-890-0000 转 880571

推荐理由：

项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著； 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境