原标题：房价降了，楼市变天了？输不起的炒房客们开始沉不住气了！

在老家市里做房产中介的朋友吐槽说，国庆期间问房、看房的人很多，其中就有不少从一二线城市回来特地看房的人，但成交却很少，有一单都交了定金了，后还是没成交。对应的，趁着国庆忙着看房、准备买房的朋友，好不容易看中、并有资格购买的一个楼盘，却一直在纠结价格、配套和交房时间，犹豫着要不要马上就买……

而一些特地从大城市返乡买房的人也发现，老家不论县城还是市里的房价，相比之前并没有下降多少，有些楼盘的房价甚至还在上涨。的确，新的数据显示受监测的100个重点城市中，二手房挂牌均价下跌的城市有46个，一二线城市占比数量较多，其中北上深环比下跌，三四线城市上涨数量较多，但也有部分城市受棚改政策影响涨幅收窄甚至下跌。

尽管整体上看，房价下降的幅度并不明显，譬如深圳9月房价环比只下降9元每平，相当于没降，只是基本持平。倒是近杭州、厦门、合肥等热门城市，个别楼盘打折降价促销引发的业主维权事件来看，房价是真的降了。如果不是房价降得超过了预期，估计就不会有业主出来维权了。

要知道房子虽不同于一般商品，但买房是市场交易行为，自负盈亏是基本。之前房价涨的时候，没见有人给开发商分钱，现在房价降了凭什么找开发商麻烦，要求退房退款。就算房价下降损害了购房者的利益，但是买房时难道就没有房价也会下降的自知之明。只能说闹事的这些人买房就是想赚钱，对房价预期盲目乐观。

房价下降就要退房、退房，只能说明这些人就是炒房客，而且还是输不起的炒房客。房价才刚开始下降，他们就沉不住气了，即便知道这么做是无理取闹，依然我行我素，为什么呢？一来房价下降确实肉疼，二来是他们发现严限下短期内房价再想上涨很难了。面对这样的现实，资金实力较弱的炒房客自然会沉不住气。

同时，虽然房价出现下行的苗头了，但调控政策丝毫没有要放松的迹象，反而又有新政策出台。比方说，关于棚改3个月前还是房价涨幅压力大的地区，以实物安置为主，而近的表述已经变成了商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。之前因棚改货币化房价上涨了不少的城市，少了棚改的支撑，房价再往上涨很难。

棚改之外2018年前8月300城土地流拍高达890宗，其中住宅用地流拍446宗，总规划建面约是2017年全年流拍地块的1.8倍，同时零溢价成交地块也大幅增多。如此种种足以说明楼市降温了，其中因降价引发的维权事件，让一部分炒房客在潮退之时急了眼，让一些购房者认识到买房也会此财富缩水的可能，房价是会下跌的，楼市是有风险的，买房还是要谨慎。

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