一个国庆假，楼市都不“安宁”。

前有万科高喊“活下去”，后有多个城市个别的降价、维权刷爆朋友圈。即使是一枚购房小白，也能隐隐感觉到楼市市场的变化。

楼市各类现象频出，购房观望情绪不断增加，难道此时真的就不适合买房吗？对于时下急需买房自住的购房者来说，又该如何判断市场形势，如何挑选楼盘呢？

在小编编看来，任何市场都会有高低起伏，楼市也是如此。就目前的楼市行情来说，冲击的依旧是投资客。对刚需、刚改、改善置业的购房者来说，反而是看房、买房的好时机。

为什么这样说呢？

、楼市市场下行，并不意味着房价会普跌。个别降价现象，仅是个例。影响房价的因素，除了市场环境、政策，还有开发商拿地的成本、营销成本、财务成本等等。

第二、市场下行，并不等于无限观望。去楼市里走一圈，你就会发现，好房子依然很抢手，咨询的人还是很多。比如，郑州三环沿线的楼盘、热门地铁线路附近的楼盘、学区楼盘、品牌楼盘等。

第三、市场下行，并不等于没有好的购房时机。很明显的市场现象就是，不少开发商会适度加大优惠。比如，小编编近的朋友圈卖房广告刷屏的越来越多，购房电话也不断。

市场下行之下，买哪类房子不亏呢？

1、核心地段的房子

比如郑州的二环、三环、四环线等，集商超、银行、医疗、教育、生活配套于一体，出省入市交通网络便捷。地段，不管任何时候，都是买房黄金法则之一。

2、学区教育资源

在国内，不管是几线城市，稀缺又优质的教育资源，依旧是抢手的。比如高新区的朗悦集团，在售的项目如朗悦公园道1號、朗悦公园府，比较突出的一个特色就是教育资源：外国语中学的入学名额；配建7所学校（4所幼儿园，2所小学，1所中学），拥有12年全龄菁英教育体系。

3、品牌优势

品牌的溢价，重要的体现在二手房交易中。基本上，品牌房企的二手房交易均价普遍高500-1000元/平不等。

4、地铁优势

当地铁交通网络还未完全打通之前，房子的增值属性非常明显，数据表现明显的就是租房。比如，高新区已经开通的地铁1号线附近，谦祥万和城小区（工业大学站）、升龙又一城小区（郑大站），都因为步行即可到地铁口，因此成为租房热门区。

5、户型、小区环境、物业皆中等偏上为佳

户型，决定了日后居住的数据度。价格虽然重要，但是考虑房子居住的长期性，还是建议选择舒适的户型。

小区环境，重点看开发商的整体规划。比如，如果小编去买朗悦集团的楼盘，除了听置业顾问讲解小区规划之外，还可以去已建成小区实地考察。绿化、容积率、楼间距、采光……还是要有参考物对比更有说服度。

物业，嗯~~这应该是现在人们买房非常、非常需要注意的点。好的物业，不仅能优化居住环境和体验度，而且重要的是能“”！（小区房子、环境维护的好，二手房交易看的见！）

当然，如果真的money有限，可挑选中等偏上。就像你即使青睐北龙湖的新中式，但是，可以来高新区的朗悦公园府看看，三园五巷十景，新中式园林景观，全冠移植树木，天然石材入园，关键是价格要比北龙湖“美丽”！