进入到9月后，楼市真的进入到了下行周期，不仅是开发商打折促销、龙头房企纷纷改名、中介机构或降薪或关门，而且还有业主开始因降价而维权了。

各地房价也开始出现分化，一二线城市房价小幅回落，三四线城市房价马上也要大跌，因为棚改货币化安置已经结束。所有对房地产利好的消息，都已经退出。

从目前情况看，房价已经开始调整，像上海、北京、厦门、南京等一二线城市房价已经开始下跌，只是没有明显的大跌，处于刚刚进入拐点期。

一二线城市开发商正在加大新售楼盘的打折促销的力度。而二手房如今也是有价无市，因为投机性购房需求退出，当地刚需买不起高房价，所以业主只能让利几十万才可能获得成交。现在房产中介门店一个月做不了几笔买房业务。

三四线城市房价虽然没有出现大跌，但是这次国务院推出货币化安置将要退出的文件，会给三四线城市房价造成直接冲击。

未来棚改将不再用货币化安置，而是要采用实物安置，在这种情况下，无论是开发商，还是炒房者都要趁着房价下跌前抓紧撤离，所以，今年第四季度或明年初，三四线城市房价大幅回落已在意料之中。

小小金融表示，对于要结婚的刚需购房者来说，现在正好面临开发商降价促销，以及业主处于让利期，可以做出更多的买房选择。

而对于改善型购房需求者来说，房价马上要回落了，中国楼市去杠杆、去投机化进程正在进行，等到未来房价泡沫被挤干后再买房也不为迟晚。

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