作者：专栏作家，媒体特约评论员 谭浩俊

网上有人问，面对调控越来越严，一些地方房价也开始出现增幅方程组甚至下跌现象，看来房价真的可以稳住了。但是，如果房价真的基本稳住了，不再无序上涨了，也不再疯狂了，会出现什么社会现象呢？

我认为，首先出现的一种社会现象，就是居民的心理稳定。要知道，在房价持续快速增长下，很多居民的心理都遭受极大冲击，都越来越紧张，甚至恐惧。但是，又没有能力改变，只能在恐惧中选择购房，从而进一步推动房价上涨，形成恶性循环。所以，房价稳住了，对稳定居民心理是非常重要的，是能够起到积极作用的。

第二，可以推动消费稳定。在房价上涨中，很多居民都压制了其他方面的消费，以满足购房需要。如果房价稳定了，就能够让居民的购房冲动降低，让居民不再为房价持续上涨担心，不需要透支未来来购房。那么，其他方面的消费就会增加，就能更好地发挥消费对经济的拉动作用，并增加就业，扩大居民收入，进一步促进消费，形成良性循环。

第三，可以推动资源配置稳定。资源配置是否合理，是否能够限度地利用好资源，提高资源的使用效率，与房价关系十分密切。房价稳定，资源就不会盲目和无序地流向房地产领域，就能更多地流向实体经济，那么，经济发展就会越来越健康。

第四，可以更好维护社会稳定。居民心理稳定了，情绪稳定了，社会矛盾就会越来越少，围绕房价的紧张情绪就会越来越少，拆迁等社会矛盾也就不会那么激烈。所以房价稳定真的对社会稳定很重要，也很紧迫。

第五，可以带来市场稳定。市场稳定是各种稳定的基础，而房价，显然是市场是否能够稳定的关键。房价稳，炒房者就少，即便投资，也会非常理智和理性。同时，开发企业也会逐步理性，不去推动房价上涨，不会总想着暴利。不仅如此，还会带来其他领域市场的稳定。

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