中秋前一则消息悄然引爆舆论:广东开始停止商品房预售制度了。
当时，没人在意真假，纷纷惊呼，房价要降了，中小开发商要倒闭了。随后，住建部方面和广州方面都表示，只是讨论草案，未来还并不确定。
但如果想让大家都好过一点，笔者认为，这些制度暂时不会取消，充其量会在热点城市试点。
预售制度的来源
和土地挂牌一样，预售制度也是来自香港;是在房地产开发商资金短缺的情况下，以信用换资金，以低价作为回报的手段。换言之，就是我要盖房子了，可是我没有钱，但我这个人讲信用，你可以先以低价买下，这样我就有钱盖房子了;当然，如果你想看到实物再买也可以，一来会贵，二来有些好户型可能就抢不到了。
在国内尚没有建立起信用体系时，开发商又是靠什么进行"预售"呢?
这就需要预售证了--由主管部门或政府背书，承诺开发商的信用。
这里可能有人还不明白，没钱就不要做这件事，拿买房人的钱去做风险生意，这真的好吗?
问题在于，在国内房地产高速发展时，配套的相关产业尚没有发展，尤其是融资这部分，国内当时的融资工具本来就不多。而且，彼时国内住房短缺，经济发展缓慢，急需房地产这样一个产业快速发展。所以，没有信用我们可以背书，没有资金我们可以预售，事儿就这么成了。客观来说，预售推动了房地产的发展，加速了资金运转和经济发展速度。
预售制度下谁是受益者?
在特定历史时期的这种制度下，大家都是受益者:买房人可以低价买到房子，开发商可以融资盖房子，银行放贷款给房地产业获得利差，政府可以看到经济增长点。
那么这个制度又是如何被玩坏的呢?
在一些经济增长乏力的地区，房地产无疑是一本万利的买卖，对于GDP有着良好的推动作用。所以，开发商和颁发预售证的机构形成了天然的联盟，买房人反倒"孤军奋战"了。开发商跑路、房屋质量问题、房屋交割时间推迟……诸多问题，屡见不鲜，购房者似乎并没有什么对策。
在一二线城市倒还好，毕竟长期看涨的趋势，即便是购房合同，都可以拿出来交易;但在三四线城市和房价低迷预期下，购房者的权益又如何保障呢?
取消预售制度，似乎就是针对这样的问题。
取消预售制度，真的就有效果吗?
然而，真的取消了预售制度，就皆大欢喜了吗?从开发商的角度看，可以说，中小开发商退出市场是必然。
数据显示，开发商进行楼盘开发，目前大多数开发商40%的资金来自预售，如果停止预售制度，对于大开发商还好，中小开发商基本上只能面临破产。终市场会出现马太效应，强者恒强，一家独大。一家独大的恶果，大家应该有体会，从出租车，到滴滴，一家独大总会形成垄断，带来的后果就是服务水平下降，价格上涨。
从购房者的角度说，预售可以让购房者以相对低价买到房子，可以用锁定房子来对抗通胀。
举个例子，假如一个楼盘开发周期2年，那么是在2年前买房价格低，还是2年后价格低?是在周边尚未修整起来就买价格低?还是配套设施完备了再买价格低?无疑，早买有优势。但如果取消了预售制度，不但普通购房者要负担更大的购房成本，而且，现房交易中，中介和黄牛基本上会把好的房源一抢而空，实惠不会落到普通购房者头上。
总之，一个制度可能有利有弊，我们应该修补，应该完善，而不是一下子废掉，突发改变;要知道一项规则建立起来是经过时间的沉淀、无数次的论证修改，无数次的实践检验，才会形成现有的一种平衡;打破这个平衡，可能会解决某些问题，但更有可能的是带来更大的问题。至于媒体和购房者，则无需对这类"信号"过度解读，要知道市场、盈利、幸福都在于稳定和规则，而非突变和投机。