作者：知名财经评论家，金融界网站专栏作者 张平

在经历了之前新一轮房价大涨，三四线城市的高房价和房租给年轻人带来的压力已远超一二线城市。

权威数据显示，三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%，而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%，在30岁之前无存款比例已达35.7%。

本来由于一线城市房价过高，年轻人纷纷逃离北上广深，现在连三四线城市每个月房贷都还得很吃力。本来一线城市房子租不起，现在三四线城市的房租占收入比还要远超一线城市。这让众多年轻人不知该往何处谋生。

本轮三四线房价飙升主要有三个原因：

，一二线城市房地产调控把投机炒房客赶向三四线城市炒房，同时，大型房企都转战三四线城市开发建房。再加上三四线城市之前房价本身不高，存在估值洼地。于是各路资本纷纷进入炒高房产。

第二，棚改货币化安置。鉴于地方政府要给房地产“去库存，化风险”。于是发改委就要求国开行通过PSL形式发放贷款，地方政府拿了贷款后发放给棚改拆迁户，由拆迁户到周边去买商品房，但三四线城市房地产盘子本身就小，一下子来了巨大的购房需求，房价不被抄高才是怪事。

第三，虽然房企开发贷受到限制，但是居民住房贷款都在大量发放。今年1-7月份，银行新增贷款超过了10万亿规模，其中有近四成新增贷款流向了房地产领域，主要还是居民住房贷款。大量个人房贷资金流向三四线城市，房价肯定会涨，现在三四线城市房产均价已超过1.2万/平方米。

不过，近权威部门公布二组数据，预示三四线城市房价有反转的迹象：一方面，从8月前25天的数据来看，41城日均地产销量增速-2%，较7月的5.9%回落转负，其中三四线城市成为了主要拖累。目前三四线城市成交量正在快速萎缩。

另一方面，今年以来，在土地拍卖上，房地产市场土地流拍数量超过了800宗，其中三四线城市土地流拍数达到629宗，土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值。这预示着房企已经不看好三四线城市房地产市场，不敢在三四线城市高价拿地。

当然，也有房地产专家认为，三四线城市房价多不会上涨，但绝无下跌可能，因为政府不希望看到房价再大起大落。

不过，我们认为，一二线城市房价要避免大幅波动，但三四线城市的房价下跌无碍大局。像鄂尔多斯(8.52 -2.96%,诊股)楼市崩过、海南楼市泡沫被挤过，甚至近期环