从2016年下半年开始到今年8月份，本轮楼市调控已经持续了近两年之久，起初调控对于房价的影响可能不太明显，但是随着政策的不断深入及严格执行，一线城市此前过快上涨的房价开始受到明显抑制，甚至在长时间的影响之下还出现了一定量的房价小幅下跌，此种现象笔者近几年可是闻所未闻。而今年1-7月份各地累计发布的调控政策就多达260余次，部分城市甚至还出现了连续的加码，而且一些小城市也积极的行动起来响应国家号召积极开展控楼政策。从这一系列的国家动作来看房价想要继续发生上涨基本上已经不可能了，很明显现在的房地产市场已经进入了下行的通道，但是还是有少部分的人担心房价会像往常一样出现习惯性的反弹状况，当然他们这种担心还是有一定依据的。

整体上今年的房地产市场调控依然处在压控的状态，多地房价未曾出现过明显上涨的情况，但是根据国家统计局数据显示，今年1-6月份房价下跌的城市相对于房价上涨的城市明显减少了，截止到6月份，监测城市中有63个城市的房价都发生了上涨，而房价下跌的城市仅剩4个，从这份数据确实会让人联想到房价是不是会出现习惯性的反弹，但是我们再来看看1-6月份的涨幅水平或能发现并不是我们想象中的那样。1-6月份上涨城市中值发生在2月份只有44个城市，值发生在6月份达到了63个城市，房价涨幅的月份发生在1月份为1.6%；房价涨幅的月份发生在5月份为5.3%，其他月份房价涨幅基本上被控制在了4%以下，可以看出来这样的涨幅水平还是被有效控制了的，毕竟对比此前的房价涨幅来说，这样的涨幅水平已经非常的低了。

我们要知道楼市调控是需要一个周期的，并不是一天两天就能扭转此前的高房价局面，古话说的好“冰冻三尺非一日之寒”，高房价也不是短时间内就达到了现在这个水平，也是长期以往的积累所造成的，此前房价不也是经历过一些浮浮沉沉，所以在调控的过程中出现小幅的价格波动也实属正常现象，毕竟房价过快上涨的大趋势已经被明显遏制。而且部分专家还表示，以往房地产市场下行时间可能只有1年左右，但是这次估计要拉长到2-3年的时间。此前国家部门也曾强调未来5年楼市调控不会放松。而且从今年7月份开始住建部等多部门已经联合起来对30个重点城市开展楼市乱象专项整治行动，加码仍在继续。

虽然数据显示多城市房价出现了上涨，但是这个上涨的幅度并不能看出房价会出现反弹，只是本轮调控过程当中正常的价格浮动，“一锤定音”的方式并不适合房地产市场，无论是房价还是楼市调控都不可能搞一刀切的方式，终还是要遵循自然合理的市场行为。但是有一点我们现在是可以肯定的，国家是坚决遏制房价上涨的，同时依然坚持“房住不炒”的目标，现在的楼市已经进入了调控下行的状态，房价想要反弹持续上涨可能性笔者认为微乎其微。