去年和今年上半年的房价持续推高，和棚改货币化与楼市去库存的任务有着不可分离的关系，特别是三四线及以下城市，人口动力和产业发展尚不足的地方，棚改更是起了至关重要的作用，那么如果棚改货币化渐行渐远，三四线楼市动力或许将被消减。

早在去年11月，住建部等部委印发通知明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，国家开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。今年7月住建部召开的棚户区改造工作吹风会上，也进一步强调了这一点。而根据“三年棚改攻坚计划”，2018-2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。住建部透露，今年1-7月，棚户区改造已开工407万套，占年度目标任务的70%。也就是说，在未来两年时间内，棚改是会急速放缓的。而对于库存不足的区域，实物化安置将会逐渐取代货币化安置。

近日上海房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》中显示，截至4月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。已经跌回6年前水平。也就是说，的库存基本上都在减少，我们可能需要从去库存的时期转向增库存时期。

在今年7月，据成都市房管部门统计，成都的楼市库存在6个月以内，需要增加供应，目前有关部门正着手于增加成都市居住用地和加快住房建设。很显然，成都正是住建部要求要逐渐停止棚改货币化安置，采用实物安置的这一类城市。

那对于四川的三四线城市呢？既然在棚改货币化要放缓的大条件下，三四线的楼市还具有哪些动力呢？

人口，对于一个区域的楼市发展联系为紧密。许多三四线城市存在着人口流入缺乏动力的情况，相比起一二线城市，这些城市存在着天然的劣势。而在产业方面，相比起一二线城市，三四线城市的产业或多或少存在着单调，缺乏新晋产业，就意味着新增外来人口的流入缺少契机。

如果房企在一二线城市拿地变得不易，融资变得不易时，下沉到三四线去找突破口，在没有棚改货币化的帮助下，靠回流人口、有限的本地新增人口和相对固定的产业支撑，可能需要再三思索了，毕竟房价上涨动力不足，购买动力也相对不足。

同样，对于想在三四线购房的人来说，如果是自住，那么随时该买就得买，但投资者，就可能要十分谨慎了，相比起三四线城镇商品房，将眼光放在主线城市的旅游养老地产上都可能会更明智。