7月12日，住建部召开棚户区改造工作吹风会时指出，要因地制宜推进棚改货币化安置。一个多月后呼和浩特宣布停止去库存，紧接着长春市人民政府办公厅下发了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，也就是说长春市将取消货币化安置购房奖励政策，同时鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。换句话说，随着长春这一纸通知，的去库存也将慢慢退出历史的舞台。

有人可能对去库存这个概念不了解，通俗的解释，这轮三四线房价的上涨，背后就是去库存因素，表现形式就是货币化安置。举个例子，深处三四线城市的居民或者城中村拆迁，拆除了房子之后全部给成现金，对于拆迁户来讲，手上拥有巨额现金的流向就是楼市，由于不限购，有头脑的拆迁户可能会将巨额资金变成更多商品房的首付款，然后从银行贷出大笔的购房款，这样表面上造成了楼市供不应求，那么楼价进一步上涨就会变得合理，这些拆迁户就成了楼价上涨的既得利益者。当然这是三四楼价上涨的一个因素，另一个因素就是无处不在的炒房团，这个原因就不过多赘述。

马云曾经说过，国家说过的话，你可以不听，但国家反复强调的东西，一定要听，他现在没有能力立马把势头扭转过来，但他会不断的往这个方向去加码，后一定会达到效果。当时，国家定调坚决遏制房价上涨的时候，很多买房的投机者（投资者）还用以往的经验给自己打气，认为这一次还和以前一样。目前，商品房不让涨价，棚改货币化安置开始退潮，对于这种现象你一定要警惕。

我们都知道在股市中挣钱的人有两种，一种是对趋势把握极其准确的人，这种人平时不出手，但是一出手就是大赚。第二种就是在低洼区间买对股票（类似格力的优质股）并且长时间持股不动，他们享受企业发展带来的红利。这种投资的鼻祖是巴菲特。然而我们清楚的是，在股市上基本上是七赔两平一赚，在A股市场上赔钱的人可能更多，总结一下无非就几点：1.盲目跟风哪有热点去哪，他们殊不知等他们察觉到热点，行情已经进入末尾阶段了；2.追涨杀跌，只买涨的不买跌的；3，无视趋势，对于趋势好不敏感，一通乱买；4.对政策把握一塌糊涂。

我们投资楼市的逻辑其实和股市差不多，只不过股市投资周期相对来讲比较短，你可能在两三年就能感受到一轮牛熊的切换，但是在楼市中，这样的周期相抵就比较长，等你后知后觉，你可能就成为后一批的接棒者。

可能有些投资者目前，在次轮上涨之前买入了三四线城市的房子，目前来说还是有一定溢价存在完全不必担心。对此，笔者也是不下一遍的呼吁，如果你在三四线投资房产，要尽快抛掉手上的房产，随着去库存周期结束速度的加快，未来不是卖不卖的问题，而是卖不卖的掉的问题。

后我们再做一个具体分析，假如位于一二线城市：

1.这些地方的房价经过一轮暴涨，目前不可能下跌，即时下跌也像深圳这种一个月跌几十块钱，作用是微乎其微的。

2.你的房贷利率处于不断上升，也就是说虽然房价不涨了，但是你的购房成本其实是大幅上升了（一把付清除外）。

3.目前一线城市房子还处于一个供求上升期，大降价基本不可能出现。

假如位于三四线城市：

1.首先，分地域，比如东部发达的地方，人口净流入，这些地方的房价就相对的坚挺一些。长期还是不建议持有。

2.货币化安置逐步退出，对于你来说不是降价的问题，而是你能不能卖掉的问题。

3.如果你在三线城市置业，投资，尽快卖掉手上的投资性房产。