来源：重庆晨报

8月15日，国家有关部门发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。

在这个从岔路口，楼市与租赁——标的物同样都是房子的两个行业，走到不同的岔路口。在各种楼市新的论调中，用租赁方式，尤其是新兴的短租模式进行软着陆的观点开始出现。

楼市出现新变化

数据显示，四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。此外，7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

而这样的效果，来自严控房价的调控措施。这些措施包括：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

从这些数据来看，或许关于楼市各种极端的预测都是一种夸张的说法，但逐步进入稳定期确是现实。

近日，重庆房管局与重庆市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，通知要求对目前市场上存在的部分房地产开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等予以严厉打击，惩治房地产领域违法犯罪行为。

如此重拳下，重庆楼市势必逐步走向稳定，这对刚需者来说是一个利好的消息。

要平稳发展，还需软着陆

在楼市的大潮逐渐退潮后，理性的声音和思考越来越多——楼市的未来在哪里？

自2015年开始，我国就不断出台相关政策，支持并规范租赁市场的发展。除租赁市场的专项政策外，监管层还在城镇化、消费升级等相关政策中提及租赁市场。此外，有关租赁市场的表态，还出现在2015年至2017年的中央经济工作会议，2016年至2018年的相关政府工作报告中。

租售并举或许将成为住房制度下一个主要发展方向之一。而租赁的模式中，除了常规的长租模式外，或许短租模式也可成为当前楼市软着陆的新思路。

根据《中国共享经济发展年度报告（2018）》，2017年我国在线短租领域交易规模达到145亿元，同比增长70.6%。作为全球十大发展快旅游城市，重庆2017年接待游客5.4亿人次，较2016年增长20%。

7月下旬，国内在线短租平台小猪短租发布的年中数据佐证了这点：报告显示，2017年全年平台订单增幅来自于以天津、重庆为首的新一线及二线城市。

结合数据横纵对比来看，目前短租模式尚存改进空间，但不得不说隐藏着巨大市场空间的短租，应当是一种“刚需”。

经济学家宋清辉表示，随着我国经济的发展和居民消费水平提高，在线短租的规模和群众接受度将会得到更多的提升。未来，在“互联网+住房”大潮的推动下，新颖别致的住房形势或会越来越多，住房共享只是其中一种模式，预计这些共享房子会受到更多年轻人的欢迎。

或许短租模式能成为楼市着陆时的缓冲点。

来源：重庆晨报